会计账面价值和公允价值区别：体现在定义和计算公式上。

1、定义不同：

账面价值是指某科目(通常是资产类科目)的账面余额减去相关备抵项目后的净额。如长期股权投资账面余额减去长期股权投资减值准备即为其账面价值;

公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

2、计算公式不同：

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产：

账面价值=账面余额-投资性房地产累计折旧(摊销)-投资性房地产减值准备

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产：

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产由于不计提折旧、不摊销、不计提减值准备，所以其账面余额=账面价值(公允价值)

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