第五节 城镇土地使用税法律制度
　　一、纳税人
　　城镇土地使用税的纳税人，是指在税法规定的征税范围内使用土地的单位和个人。
 
　　二、征税范围
　　城镇土地使用税的征税范围是税法规定的纳税区域内的土地。凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地，不论是属于国家所有的土地，还是集体所有的土地，都属于城镇土地使用税的征税范围。
 
　　三、税率
　　城镇土地使用税采用定额税率。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。
 
　　四、计税依据
　　城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。土地面积以平方米为计量标准。
 
　　五、应纳税额的计算
　　城镇土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计算征收。
　　年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额
 
　　六、税收优惠
　　(一)税收优惠的一般规定
　　1．国家机关、人民团体、军队自用的土地；
　　2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
　　3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
　　4．市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
　　5．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
　　6．经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5～10年；
　　7．由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
　　(二)税收优惠的特殊规定
 
　　七、征收管理
　　(一)纳税义务发生时间
　　1．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税。
　　2．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税。
　　3．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税。
　　4．以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
　　5．纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。
　　6．纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。
　　(二)纳税地点
　　城镇土地使用税在土地所在地缴纳。
　　纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市管辖的，由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳城镇土地使用税；在同一省、自治区、直辖市管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，其纳税地点由各省、自治区、直辖市地方税务局确定。
　　(三)纳税期限
　　城镇土地使用税按年计算、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　高顿网校特别提醒：已经报名2013年初级会计职称考试的考生可按照会计职称复习计划有效进行！另外，高顿网校2013年会计职称考试辅导高清课程已经开通，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。
 
　　报考指南：2013年初级会计职称考试报考指南
　　考前冲刺：初级会计职称考试考试试题   考试辅导
　　高清网课：初级会计职称考试网络课程
展开全文