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了解详情》 考点九 投资性房地产
（一）投资性房地产概述
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：
已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产：
（1）自用房地产；
（2）作为存货的房地产。
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
（二）投资性房地产的取得
1.投资性房地产取得的账务处理
2.内部转换形成的投资性房地产
（1）成本模式。将作为存货的房地产转换为投资性房地产，应当按照该项存货在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”，贷记“开发商品”。已计提存货跌价准备的，还应当同时结转存货跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，固定资产应当按照其在转换日的原价、累计折旧、减值准备，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目。
（2）公允价值模式。将作为存货的房地产转换为投资性房地产的账务处理：
借：投资性房地产——成本（转换日公允价值）
公允价值变动损益（借方差额）
贷：开发产品等（账面价值）
资本公积——其他资本公积（贷方差额）
已计提存货跌价准备的，还应当同时结转存货跌价准备。
企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产的账务处理：
借：投资性房地产——成本（转换日公允价值）
公允价值变动损益（借方差额）
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
资本公积——其他资本公积（贷方差额）
小编寄语：希望考生切记，只要功夫下得深，铁杵磨成绣花针，考试也是这样，功到自然成。
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