童鞋们，大家都有信心拿下初级职称了吗？都会做题了吗？什么？初级实务投资性房地产题目还没搞清楚？！不要紧，这里小编根据高顿题库上的综合评分数据给学员们总结整理出了初级实务投资性房地产篇，让你考完顺顺利利出去happy哈！
1.下列项目中，不属于投资性房地产的是()。
A.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物
B.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
C.经营出租给予公司的自用写字楼
D.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置
【答案】A
【解析】选项A不属于投资性房地产，应作为存货处理。
2.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为()万元。
A、30B、20C、40D、105
【答案】A
【解析】处置当期的净损益=70-40=30(万元)。
3.企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入()。
A、其他业务收入B、公允价值变动损益C、营业外收入D、投资收益
【答案】A
【解析】该处置的收入应记入“其他业务收入”科目。
4.甲公司于2012年1月1日将一幢自用办公楼对外出租，并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金360万元。出租时，该办公楼的账面价值为5000万元，公允价值为5600万元，2012年12月31日，该办公楼的公允价值为5800万元。甲公司2012年应确认的公允价值变动收益为()万元。
A、-200B、400C、600D、-600
【答案】C
【解析】应确认的公允价值变动收益=(5800-5600)-(5000-5600)=200+400=600(万元)。
5.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是()。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值
D、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
【答案】ACD
【解析】B采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。
6.企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产()
对
错
【答案】对
【解析】对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
7.计算分析题
长江房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为三年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本5000万元，公允价值6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日该幢商品房公允价值6600万元，2009年12月31日，该幢商品房公允价值为6700万元，2010年1月10日将其销售，收到6800万元存入银行。不考虑相关税费。
要求：编制有关会计分录（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）。
【解析】1.（1）2007年1月1日
借：投资性房地产—成本6000
贷：开发产品5000
资本公积—其他资本公积1000
（2）2007年12月31日
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：投资性房地产—公允价值变动300
贷：公允价值变动损益300
（3）2008年12月31日
借:银行存款200
贷：其他业务收入200
借：投资性房地产—公允价值变动300
贷：公允价值变动损益300
（4）2009年12月31日
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：投资性房地产—公允价值变动100
贷：公允价值变动损益100
（5）2010年1月10日
借：银行存款6800
贷：其他业务收入6800
借：其他业务成本5000
资本公积1000
公允价值变动损益700
贷：投资性房地产—成本6000
—公允价值变动700
机会是留给有准备的人。童鞋们，大家一定要学会思考问题，努力做题，这样财会顺利出考场哈，加油！
（编辑：徐雯来源：高顿网校）
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