【预习要点】
固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：
(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;
(2)使用寿命超过一个会计年度。
【要点点拨】
1.经营租出的固定资产、融资租入的固定资产属于企业的固定资产;经营租入的固定资产、融资租出的固定资产不属于企业的固定资产。
2.固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
3.土地(指过去已经单独估价入账的土地)。因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物价值内，不单独作为土地价值入账。企业取得的土地使用权，应作为无形资产管理，不作为固定资产管理。
4.实务中，企业太多将固定资产按照经济用途和使用情况等综合分类，采用综合分类的方法编制固定资产目录、进行固定资产核算。
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