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广西北海国税查获一起房地产企业大额偷税案

来源：高顿网校 2014-11-05

　　高顿网校友情整理：广西北海国税查获一起房地产企业大额偷税案

　　近期，北海市某房地产开发有限公司因采取虚假纳税申报手段进行偷税，造成税负率偏低，被北海市国税局稽查局立案查处。

　　据悉，该公司成立于2002年，主要从事房地产项目开发。近期，北海市国税局稽查局在开展稽查选案工作中，对该市房地产行业企业的税负信息分析时发现，该公司2008-2011年度税负率仅为3%，低于正常行业税负水平。这与该时期北海市房地产红火形势不符，企业存在偷税嫌疑，于是决定对某公司2008-2010年度纳税情况进行立案检查。

　　为了防止打草惊蛇，稽查人员首先到该公司开发项目实地进行调查。发现该公司的财务报表、纳税申报表反映的收入、利润情况来看与实际情况不相符。

　　稽查人员依法对该公司下达检查通知书，对该公司的账册凭证资料进行检查。经检查，稽查人员发现该公司存在销售商品房未及时结转收入、不按规定分别结转成本、列支与收入收无关的费用等违法行为。

　　由于房地产企业开发项目多、数量大，为了进一步固定证据，确认违法事实。北海市国税局稽查局投入了大量人力和时间，从3方面同时取证：一是着重核实公司的工程竣工验收、销售台账、售房及租赁合同、房产交付使用等资料，以确认产品销售收入；二是到土地、房产、规划等部门进行外围取证，调查公司在商品房报建、施工、验收、预售和销售等环节的关键性资料，以正确核算分摊成本；三是通过中国税收征管系统查询相关发票流向，先后3次向北京、广东等地税务机关发函调查取证，以辨认取得发票的真伪。

　　经过半年多的检查取证，认定该公司2008-2010年经营期间存在以下违法行为：一是通过销售商品未及时结转收入来隐匿收入，共有22个工程项目产品交付使用，未及时将其预售、销售及视同销售等收入按规定结转入账，共少列营业收入1769万元。二是通过不按规定结转成本，将后期工程项目成本记入已完工项目成本890万元。三是将收受的公司领导个人的借款、购置福利彩票、个人住宅装修、高等消费等28份不合法发票入账，多计费用629万元。此外，还存在超额列支业务招待费、广告费、罚款、财产损失等行为。

　　案件终于水落石出，北海市国税局依法对该公司的税收违法行为作出税务处理、处罚决定，追缴企业所得税516万元，处罚款258万元，加收滞纳金78万元，三项合计上缴国库852万元。

　　谈起这起案件，北海市国税局稽查局有关负责人表示，今后要进一步加强对房地产企业的纳税检查力度，不仅要从税负率上，还要从更多的税收和经济等综合指标进行分析选案，选取并查办一批房地产偷税案。

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