美国房地产交易如何交税来源：商务部作者：日期：2008-02-25字号[ 大 中 小 ] 　　对于卖房人来说，北京二手房交易税已经从只交万分之五的印花税猛涨到了六种税费总成交房价的10%左右。然而在房地产业发展较早、税务制度相对完善的美国老百姓是如何交税的，记者越洋电话采访到美国住在加利福尼亚州和夏威夷州的两位刚刚卖房买房的华裔。　　住在加州洛杉矶的焦女士告诉记者，前不久她卖掉旧金山的大房子后又买了现在洛杉矶城中的一座小独栋。“卖房子我们净赚了40余万美元，买房子又花了31万美元，整个过程我们都不用交税。”她说，按照克林顿政府时期延续下来的联邦税法，如果普通家庭将房屋变卖后赚取的利润不超过50万美元，以及单身人士变卖房屋赚取利润不超过25万美元，那交易都不用交税。而利润如果超过了，则要算到个人所得税中，税率从30%到50%。　　住在夏威夷的李女士告诉记者，美国实行联邦制，老百姓除了要交联邦税以外，各州的税制也不相同。她说，她家刚刚卖了城郊的房后又买了城中的房。按照州税法，如果购买房屋不到两年就卖出的，所赚取的利润就要交个人所得税。两年以上就不用了。　　另外两位女士都告诉记者，美国在房地产交易环节的税收比较少，但养房的时候每年交的物业税则相当惊人。加州每年要交总房款1.5%的物业税，而夏威夷则要交到周边市场价格5%的物业税。李女士说，“州政府定期公布各地区的市场价格，我的房好在高于周边市场价格，摊薄到我的房款中则降到了3%左右。”　　据了解，我国正在对开征物业税做研究，国家统计局新闻发言人郑京平表示，中央政府将通过征收较高税率的不动产税来抑制房价过快增长。