房地权属转移 哪些可免契税来源：中国税网作者：王广锐日期：2014-03-07字号[ 大 中 小 ] 　　目前经济活动中，涉及转移土地、房屋权属的契税事项较多，纳税人应该注意，哪些行为可以免缴契税。笔者结合相关契税政策，作如下小结。　　一、不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。　　购买地下车位、以自有房产投资本人经营企业是否要交纳契税？根据《中华人民共和国契税暂行条例》契税暂行条例*9条、《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔2004〕126号）规定，对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。也就是说，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。购买但产权没有发生变化的房屋附属设施，不征收契税。如果是购买的拥有所有权的附属设施，则要缴纳契税。至于以自有房地产投入本人独资经营的企业，房屋产权所有人和土地使用权人未发生变化，无需办理房产变更手续，也不交纳契税。　　二、等价交换房屋，享受免征契税政策。　　《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款及其实施细则第十条规定，土地使用权、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳税款，交换价格相等的，免征契税。　　三、承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的和接收整体出售国有、集体企业的免征契税。　　《财政部、国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》（财税〔2012〕4号）规定，企业按照有关法律、法规的规定实施破产后，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税。对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，免征契税；与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。这同样适用于整体接收国有、集体企业土地、房屋权属的买受人。　　四、根据财税〔2012〕4号文件规定，合并改建为一个企业，对合并后的企业承受原合并各方的房屋、土地权属免征契税。分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免征契税。　　这里要注意第三、四项免征契税的政策执行期限为2012年1月1日至2014年12月31日。