继承的普通住房对外销售的税务处理来源：中国税网作者：王文红 樊剑英日期：2011-07-01字号[ 大 中 小 ] 　　小王于2010年12月18日继承了父亲的一套普通住房，取得了房屋产权证明，该住房于2001年3月4日购买。2011年，由于做生意需要周转资金，小王想对外出售该套住房。房屋中介机构工作人员介绍，按照现行税收政策，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。在现行政策下，小王会有哪些税务问题？　　对于二手房的转让，财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这里并未明确继承住房是否属于购买范围。之前，国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第四条规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，适用国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的有关规定，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。因此，根据这一规定，小王继承住房可以按照父亲当年购房时间开始计算期限，其继承的住房转手出售免缴营业税。