无租使用房产按房产余值缴税来源：中国税网作者：李剑文日期：2011-05-18字号[ 大 中 小 ] 　　近日，一企业财务人员询问，该企业租用了A企业厂房用于经营，因为该企业老总与房屋所有权企业老总是兄弟关系，该企业是无偿使用没有支付房租。该房屋当时的建造价格为200万元。税务机关要求该企业缴纳厂房的房产税。财务人员认为厂房的产权并非该企业所有，又没有支付租金，为何要缴纳房产税？　　《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（﹝86﹞财税地字第008号）第七条规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。但政策未明确上述房产是按房产余值还是按租金征税，所以各地规定不一。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税﹝2009﹞128号）规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。也就是说，从2009年12月1日开始，无租使用房产按照房产余值、由房产使用人代缴房产税。因此该企业应该以200万元一次性减除10%~30%后的余值作为计税依据来缴纳房产税。