租赁土地建学生食堂不需按“销售不动产”征收营业税

租赁土地建学生食堂不需按“销售不动产”征收营业税来源：中国税网作者：彭志华日期：2007-11-28字号[ 大 中 小 ] 　　基本案情：近日，邹永贵与几个朋友合伙，有县中学出地，邹永贵们出资建学生食堂，建好膳堂后，由邹永贵全权经营18年，且由县中学向当地有关部门申请办理报建手续，县中学与县嘉信建筑有限责任公司签订《协议书》，将县中学学生食堂工程承包给县嘉信建筑有限责任公司承建，学生食堂工程总造价约计人民币400万元，实际上该学生食堂的投资者是邹永贵和宋宜煊、曹建清、肖承伍等四人，工程款的支付未通过县中学财务，但建筑业的发票付款方均写县中学，因该工程施工方至今尚未提供工程价款结算单，工程价款的至今没有审计结论。学生食堂工程竣工后，邹永贵和宋宜煊、曹建清、肖承伍等四人与郭克明签订《关于承包县中学学生1号食堂有关事项的协议书》将该食堂承包给郭克明经营，并按约定每学期分月份向郭克明收取租赁费整个事件，请问整个事件如何缴税？要不要按“销售不动产”征收营业税？　　征纳分岐：纳税人认为学校即没有取得收入，又没有发生产权转移，不存在征税问题。税务机关认为，学校虽没有取得收入，也没有发生产权转移，但对学校应按“服务业-租赁业”征收营业税，由于学生食堂产权未发生转移，对出资者不应按“销售不动产”征收营业税；对出资者转包并收取租赁费行为应按“服务业-租赁业”征收营业税。　　法理分析：整个事件应当区分不同情况予以征税。对学校应按“服务业-租赁业”征收营业税，由于学生食堂产权未发生转移，对出资者不应按“销售不动产”征收营业税；对出资者转包并收取租赁费行为应按“服务业-租赁业”征收营业税。　　《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条规定：纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。租赁业是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。包括销售建筑物、销售其它土地附着物。对县中学出地，邹永贵出资建学生食堂，建好膳堂后，由邹永贵全权经营18年，且由县中学向当地有关部门申请办理报建手续，县中学与县嘉信建筑有限责任公司签订《协议书》，将县中学学生食堂工程承包给县嘉信建筑有限责任公司承建，学生食堂工程总造价约计人民币400万元，实际上该学生食堂的投资者是邹永贵、宋宜煊、曹建清、肖承伍等四人，工程款的支付未通过县中学财务，但建筑业的发票付款方均写县中学，因该工程施工方至今尚未提供工程价款结算单，工程价款的至今没有审计结论。学生食堂工程竣工后，邹永贵、宋宜煊、曹建清、肖承伍等四人与郭克明签订《关于承包县中学学生1号食堂有关事项的协议书》将该食堂承包给郭克明经营，并按约定每学期分月份向郭克明收取租赁费整个事件，应当区分不同情况予以征税。对学校应按“服务业-租赁业”征收营业税，营业税计税依据应按照《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定予以核实审定，营业税的纳税义务发生时间为按18年分月计征；由于学生食堂产权未发生转移，对出资者不应按“销售不动产”征收营业税；对出资者转包并收取租赁费行为应按“服务业-租赁业”征收营业税。