房地产业代收收入不得作为招待费等计提基数

房地产业代收收入不得作为招待费等计提基数来源：作者：日期：2013-11-18字号[ 大 中 小 ] 　　案情简介：某房地产开发公司2012年代收住房维修基金480万元，煤气初装费580万元，均纳入开发产品价内，已按规定确认为销售收入，代收的款项也已移交给有关单位，当年作为成本费用全部扣除。税务部门进一步检查，该企业当年将这部分代收收入1060万元作为业务招待费、广告费和业务宣传费扣除限额的计算基数。该企业2012年业务招待费实际发生390万元，按收入（包括代收收入）确认计算的扣除限额为228万元，实际扣除228万元；当年广告费和业务宣传费实际发生7052万元，按收入确认计算的扣除限额为6840万元，实际扣除6840万元，造成该企业多扣业务招待费5.3万元，广告费和业务宣传费159万元。据此，税务部门责令该企业补缴2012年度企业所得税41.075万元及滞纳金。　　税法分析：根据国家税务总局《关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发〔2009〕31号）第五条规定，开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。第十六条规定，企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除。《中华人民共和国企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：（一）销售货物收入；（二）提供劳务收入；（三）转让财产收入；（四）股息、红利等权益性投资收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特许权使用费收入；（八）接受捐赠收入；（九）其他收入。该房地产企业代收的收入虽纳入开发产品价内计入销售收入，但不在税法收入范围之内，故不得作为招待费、广告业务宣传费计提基数，现已作为计提基数，造成多扣招待费、广告业务宣传费，税务部门应追缴相应少缴纳的企业所得税及滞纳金。纳的企业所得税及滞纳金。