利用合作建房经营形式逃税的税务稽查案例

利用合作建房经营形式逃税的税务稽查案例来源：中国税网作者：张习中 胡庆华日期：2010-10-08字号[ 大 中 小 ] 　　最近，湖北省咸宁市地税局稽查局以群众举报获取的线索，顺藤摸瓜，查处了一起利用合作建房经营形式逃税的案例，入库税款120多万元。　　今年5月，咸宁市地税局稽查局接到一封群众举报信，反映某房地产公司有未按规定取得发票的行为。于是，稽查局立即派出人员到该公司检查核实。经查证，该房地产公司在购买某村集体所有转为一级市场的土地时，应该取得专用发票，凭专用发票和土地购买合同记账，该公司确实没有取得专用发票，只附有土地购买合同作为报账单据。稽查局以该房地产公司违反了《发票管理办法》的相关规定，给予其税务行政处罚。　　该公司负责人一边埋怨会计粗心大意，一边称赞稽查人员业务水平高超，同时表示坚决支持税收工作，在错误面前“认打服罚”，他粗略匡算出了因发票违规，导致少缴营业税、城市维护建设税27.82万元，承诺公司全部负责补缴。　　账簿严谨规范，会计绝对不是粗心之人，负责人神色慌张，言不由衷，高度“觉悟”，似乎掩盖着什么，急于结案的焦急心理随之也暴露在稽查人员面前。稽查人员疑虑顿生：急着认罚，难道另有隐情？　　按照有关税收政策，纳税人购买集体所有转国家所有的土地，不需缴纳营业税、城建税，但发票违规行为需按《发票管理办法》的相关规定处以1万元以下的罚款。他为什么愿意交这么多钱呢？这显然不合常规。稽查人员迅速调整工作方法，将稽查重点由账内稽查转为账外调查。于是装作无心的样子，开始与其闲谈，并提出参观他们建设的小区，不明就里的负责人欣然同意。　　走到小区附近，稽查人员看见小区前面一排门店赫然标示着某村商店、某村粮食店……稽查人员立即询问公司负责人，你们在这个村土地上搞房地产开发，给他们村的房子是怎么卖的？公司负责人只好说出实话，他们公司与该村从事合作建房，村委会2007年2月以496万元价格出售土地给公司，公司2009年8月给村委会门店。时隔2年多，公司给村委会门店应视同销售，那公司财务上是怎么处理的呢？是不是就以496万元作为门店销售价格呢？于是，稽查人员立即返回公司，检查其财务账簿，结果与稽查人员判断一致。　　面对确凿的证据，该公司负责人不得不交代了事实真相。原来，该公司于2006年11月与村委会订立合作建房协议，以土地换门店，又在2007年2月通过拍卖机构取得该村土地，作价496万元，农户补偿另行计算。在转让门店申报纳税时，负责人认为，因为门店市场价格远远高于496万元，作为等价交换，公司给村委会门店抵土地款后，没有取得任何收入，所以也按496万元申报纳税。按496万元推算，该公司门店销售价格每平方米990元。实际上，同地段、同类型门店价格均在3500元左右，转让门店价格明显偏低。稽查人员立即要求该负责人对所转让的门店进行资产评估，评估增值1000余万元，应补缴少计收入而逃避缴纳的营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税120余万元。但在计算土地增值税扣除项目时，该公司负责人再也没有了先前的慷慨，提出土地成本应按评估价扣除，不应按实际支付价扣除，否则公司太亏了。稽查人员耐心解释其要求于法无据后，该公司负责人只能伏法，想用“小疏漏”掩盖逃税秘密的侥幸心理彻底破灭。