去年以来，我国经济增速趋势性下滑很明显，经济下行压力增大。从股灾开始，各项经济指标已经很清晰地表现出下行景象，并且，短期内难以止跌回稳。经济总体情况从高增速到低增速，试探性触底。另一方面，房地产迎来的涨价潮和销售潮走向了另一个巅峰，随着住房面积库存和新建住房面积达到历年新高，似乎也预示了房地产的周期性。
 经济周期
 
经济周期，又叫做经济循环，是指一个社会体中或者是社会全体中，包含物价、股价、存货量等相关的经济趋势，呈现周期性循环变动的情况。经济周期的过程可以分为扩张、危机、衰退和振兴是个阶段。
 
目前的经济大环境是什么样，可以从几个关键经济指标看出来：GDP增速、工业增加值增速、固定投资增速以及社会消费零售总额。媒体曝光的数据显示，四项实体经济指标均在2003年后出现滑坡，由此可以看出，经济下行还在持续。在经济情况不好的日子里，如何做出合理有效的投资，策略就变得非常重要。
 跳不掉的房地产周期
 
类似于经济周期，房地产周期是地产行业的规律性波动，属于多种因素共同影响的结果，不会以个人意志、企业意志甚至政府意志为转移。著名的经济学供需原理似乎对房地产行业不会产生影响，但这只是一厢情愿的想法罢了。
 
2005年是中国房地产行业的繁荣期，彼时的房价几乎是一天一个价位，然后在08年，随着金融危机的爆发，出现了一波地产低迷期。时至今日，房地产出现了另一个小高潮，甚至比05年的房地产繁荣期更加可怕。一般来说，需求萎缩，供给过量，房价下跌，开发投资也会下跌。如果需求高涨，供给出现不足的情况，房价必然会有所上涨，地产开发投资也会增加。当然，政策调控也会影响供需关系。
 
过去的十年，是人口红利*4的黄金十年，大量的自住需求产生，又因为城市化速度加快，居民收入增加，政策放开等因素，造成房地产一路走高，房地产开发面积在波动中上升。另一方面，随着各项技术的成熟应用，以及人工成本的增加，这些都会被加入到房价中，成为影响房价的又一批重要条件。
 
不仅是中国，国际社会同样面临房地产过剩的问题，因为房地产的刚性需求，大量闲置资本流入房地产，释放出房地产投资热潮，尤其是投资需求和投机需求，这些人一心盼望着房价的上扬。
 
由于宏观调控，全国各地的楼市进入平稳期，但是供大于求的事实同样存在，未来房地产走向值得关注，是否还有投资价值耐心寻味。
 股市牛熊周期
 
股市周期是指股票市场长期升势与长期跌势更替出现、不断循环反复的过程，通俗地说，股票上涨下跌的一个循环，即熊市与牛市不断更替的现象。最典型的当属香港股市。
 
香港股市存在10年周期，1987年香港股市见顶暴跌，1997年见顶暴跌，2007年同样出现见顶暴跌的情况。中国股市*9次熊市是1995年前后，第二次熊市是2005年中，大约相隔10年，2015年的股市大暴跌仍历历在目，距离2005年刚好10年。
 投资，需要考虑大周期
 
很多人都想问，所谓“根据经济大周期投资资产”是怎么做的。其实，无论投资股市、债券还是基金，认清投资周期，以及投资周期背后的现象，对投资事业本身非常有帮助。
 
高顿财务培训，立足当前全球经济金融现状及未来发展趋势，推出《大周期视角下的投资策略》课程，揭示经济周期性特征，帮助企业制定a1投资和风险管理策略。
 
课程从大家比较关心的房地产、股市、黄金及大宗商品等一一入手，内容涉及大周期视角下的投资策略，全新视角剖析经济运行规律，各行业精英经验分享，以及资深名家授课，成为本次课程的*5亮点。
 
通过课程的学习，你将收获全新的国际投资视野、进准的投资技能、有效的风险管理方法以及精英人士交流平台，帮助企业更好做出投资决策。▎本文作者M先生，来源高顿网校。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请注明来源高顿网校。更多内容请关注微信号“高顿网校”(gaoduneclass)，满满的会计实务干货，免费网课随心听。