顶着发卷，穿着睡衣，满街追着租客交租的包租婆时代已经过去。新一代的昆明“包租婆”、“包租公”们左手收租，右手交租，剩下的钱送银行还贷去也。这就是高物价、高房价时代的新产物“双租族”，他们既是租客，又是房东，通过两头租房来满足理财、工作、学习或是观望楼市的需求。理财师表示，对于年轻人而言，“双租”也不失为一种精明的理财手段。

　　2800元把自己的三房两厅出租，再每月支付1500元租金换两房两厅，每月剩下1300元还贷款，许太太的如意算盘打得很响。许太太在高新区几所名校中间有一套三房两厅的单位房，在出租市场上非常吃香，租金比很多地方都要高，而且相当紧俏。也正是如此，她动起了脑筋把自己的房子租出去，另租一套小一点的房子，“大多是附近学生父母过来租的，每次租客毕业之后挂到中介，不出3天肯定能租出去，而且租金年年在涨，可以缓解贷款压力。”

　　之后，许太太一家在工作单位附近租了一套两房两厅的房子等待楼市机会，一旦有合适的楼盘就准备购置一套大一点的房子，以租养贷。

　　“我们决定租套别墅过过瘾，反正现在限购也买不了房。”李小姐最近刚刚结婚，老公是一家企业高管，由于婚后婆婆从外地到昆明同住，房子有点不够住，“住了很多年平层，非常希望住别墅过把瘾。”

　　由于两人在婚前已经分别有多套住房，受限购令影响已经不能再买房，“要卖掉好几套才能再买房，这种情况我们也舍不得卖房子，而且现在别墅动不动就上千万元，还不如用租金收益租一套来住住。”

　　李小姐说，目前和老公考察过最感兴趣的是滇池路片区，“我们看中的一套三层联排别墅月租才4500元，面积有280平方米，停车方便，而北市区的房子可以租2500元以上，再加上高新区一套小户型的租金就够了。”李小姐夫妇考察发现，根据装修和位置的不同，滇池路片区别墅出租的价格在4000多元到上万元，有的6000多元一个月的别墅装修精美，“反正也比买划算嘛，不喜欢了随时可以换。”

　　钱小姐在世博园附近的银行上班，而她的房子却在安康路，“每天上班都累死了，赶公交车要1个多小时，每天打车就要将近30元，长此以往也承受不了。”于是，她想到了把房子卖掉到工作单位附近置业，但问了中介才发现，她居住的区域虽然在二环内，但均价不到8000元/平方米，而世博园附近大多已是9000多元/平方米，“同样70平方米的房子要多付10多万元，而且再买就是二套房，贷款利率上浮不说，首付也要高很多，不现实。”

　　最终，钱小姐决定把自己的房子以1700元/月出租，在世博园片区以1100元/月租一套单身公寓，“多出了600元还可以补贴贷款，而且每月省下了600元左右的交通费，很划算。”

　　“可怜天下父母心”是谢教授夫妇的真实写照。谢教授和太太是云南某知名高校的双职工，学校搬到呈贡以后，他们也买了一套200多平方米的跃层“豪宅”，但由于儿子在建设路附近念书，他们只能把原来北市区的三房两厅房子出租，租金2500元，又在建设路附近租了一套房，租金2100元。

　　“我们现在周一到周五就陪儿子住建设路的小房子，有课的时候乘坐学校班车去呈贡上班，周末全家到呈贡的大房子里舒服一下。”谢教授说。

　　在昆明一家房产中介工作的李小姐介绍，“双租族”在昆明还不是很普遍，因为昆明房价不算太高，但有一个趋势是，随着近两年昆明租房市场价格猛涨，也有一部分人意识到其中的商机，开始对房屋租大换小。

　　另一位中介的杨先生分析，与特大城市相比，昆明房租不是那么高，外来务工人员也没有那么多，城市也不算太大，因此“双租族”只是一小部分，“今年昆明的房租上涨了快一倍，据我所知，翠湖边的房租一套三室一厅的要3000元到4000元，去年也就2000多元吧，很划算租出去到别的地方租房住。”但是，也有人把自己的小房子租出去，在外面租个大的，说明这部分人有一定的经济实力，但对于买房还有些观望。

　　有报道称，据链家地产市场研究部数据统计分析，截至6月30日，北京2011年租赁成交中，30岁以下的出租人比重为14.6%，较去年上升了2.4%。根据备案的承租人和租赁人资料，链家地产做出了一个大致的统计，目前“双租”人群在整个租赁群体中的比重为1~2个百分点。按北京市每月租赁成交10万套来算，“双租群”给北京市租赁市场每月带来3000套左右的成交量。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析，“双租族”的出现这是个正常现象，也是个市场行为，这在国外很常见。“双租”能够很好地提高房子的利用率，比如有的家庭随着孩子的长大，出去工作或者读书，就把大房子租出去，换一套小一点的房子，也不失为一种“以房养老”。此外，随着“限购令”的到来， 很多购房者还在观望，看房价到底会不会跌，房租会不会涨。他鼓励市民，在合适的情况下当个“双租族”也是观望期间不错的选择，同时，政府应该规范市场，避免房租与房价过快上涨，保障市场的合理运行。

　　易事达地产顾问(中国)副总经理陆韬认为，“双租族”的出现与高房价和高物价没有必然联系，而是个人根据自身特殊的情况做出的选择，很多人是为了工作方便或者孩子就近就读，在条件合适的情况下，“租大换小”也是一种特殊的理财方式。

　　业内人士认为，事实上，“双租族”的兴起与住房需求的多元化以及房地产市场的整体状况密不可分。首先，随着城市建设进程的加快，城区范围不断向外扩张，居民出行的成本提高；其次，由于房价的居高不下，大量消费者购房意愿和购买现实不相符。因此，“双租”这种居住方式具有非常现实的居住优势。

　　针对一些想要二次置业的白领，中国银行云南省分行环城南路支行的理财经理李娟分析，当前不建议二次置业，以上文钱小姐的案例为例，完全可以把西市区的自有住房租出，在临近单位的北市区租入一套单身公寓，以租偿租。原因是，首先，目前我国通货膨胀加剧，房价居高不下，对于一个年轻人将大笔财富投入到并非刚性需求的住房上，不仅加重了生活负担也会错失许多好的投资机会。同时，当前昆明的二套房限购政策也使购置新房的成本很高。因此，针对这样的情况，不建议二次置业，“租大换小不仅解决了上班问题，也使自己的资金较为宽裕。”

 

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