下面高顿网校小编在9月25日发布的新闻是华澳信托停售金世纪产品 只因其在邯郸融资30亿后逃之夭夭！
　　邯郸房地产龙头企业金世纪地产老板“跑路”成为引发当地房企违约和楼市危机的导火索。

　　华澳信托在今年8月发售了一款2.8亿元的信托产品，涉及金世纪。

　　日前，华澳信托书面回复《每日经济新闻》记者采访称，公司已注意到和信息，目前正在进一步调查核实之中。“邯郸金世纪与临沂金世纪项目在股权结构、公司资产上相互独立。临沂金世纪项目成立前即依法完成了抵押担保手续且抵押物足值，目前项目运作正常。”

　　日前，华澳信托工作人员向《每日经济新闻》记者确认，上述信托产品已停止销售。目前，当地政府正在对金世纪进行收购洽谈，已经有意向并购方。

　　在金世纪陷入危机期间，华澳信托发售了一款名为“长盈66号金世纪信托贷款集合信托计划”的产品，推介时间为2014年7月16~8月16日。

　　推介材料显示，该产品续存期限2年，计划募资2.8亿元，分期成立，*9期共1.1亿元。信托资金用于向临沂金世纪地产发放贷款，支付其“金世纪新城”项目8号楼和10号楼装修款。

　　工商资料显示，临沂金世纪地产注册资本3亿元，控股股东为史虞豹，持有公司79.5%股份。邯郸金世纪地产在信托计划中作为担保方之一出现，为融资人履行还款义务提供无限连带责任保证担保。信托计划的另一担保方是河北新能电力集团，史虞豹持有公司80%股份，是公司实际控制人。

　　也就是说，华澳信托这款产品，史虞豹既为融资方的控制人，也为担保方的实际控制人。华澳信托书称，截至2013年11月，邯郸金世纪公司总资产31.29亿元，总负债7.41亿元，其中未到期金融机构借款4.25亿元，负债率仅24%。其中对外抵押金额为2.3亿元，质押金额为1.7亿元，未结清贷款为4.25亿元，并特别标注邯郸金世纪地产 “不存在不良信贷信息及欠息信息，信用状况良好”。

　　华澳信托尽职调查提及，实际控制人史虞豹为建设银行(601939,股吧)AAA级客户，金世纪地产实际控制人史虞豹名下4家企业总资产合计为58.24亿元，总负债合计为24.77亿元，资产负债率为42.53%。“可见实际控制人资产负债率偏低，作托存续期间偿债压力不大。资产雄厚，个人信用良好，其违约成本较高。”

　　金世纪曝出问题后，邯郸市政府已牵头成立了 “政府帮扶金世纪工作组”，工作组主要负责金世纪地产资产清核、推动并购等工作，以帮助解决金世纪地产集资和债务违约等问题。记者了解到，金世纪工作组是目前邯郸市针对地产融资问题行政级别*6的一个工作组，其他房地产涉嫌非法融资问题主要由区级政府牵头成立。

　　投资代表提供的情况通报显示，工作组称已经对金世纪的清产核资进入到最后阶段，且已经“对史虞豹及家属、金世纪地产的资产全部冻结完毕”。这份情况通报透露，邯郸当地政府已经找到3个收购方对金世纪地产收购进行洽谈，要求有足够的资金来保证偿还业主债务、过渡费以及让金世纪地产的一个旧城改造项目马上复工。

　　上述投资者代表告诉 《每日经济新闻》记者，目前政府组成了40多人的队伍解决金世纪地产危机，目前，地方政府牵头海选债权代表成立债权人委员会，主要是协助清查资产或对并购方案表决。

　　一位金融业人士在接受记者采访时说，一般还款程序是先个人后机构，购房者和回迁户应排在最前，债权人则分为民间集资和机构，一般民间集资者排在前面，银行信托在后面。“至于信托是排第几要看债权和债务关系及处理结果，至于华澳信托的风险主要是投入的资金面临还款来源的问题了，信托公司也会争取*5的利益。”

　　位于金世纪国际商务中心26层的金世纪地产总部，已人去楼空。

　　资料显示，邯郸金世纪地产于2000年成立，是邯郸市政府1999年在“厦门九八国际贸易洽谈会”的招商引资企业，注册资本5000万元。

　　金世纪几乎集合了邯郸所有形式的融资，包括商铺抵押借款、商铺分割认购、无抵押高息借款等多种形式。以商铺抵押借款为例，金世纪地产以商铺抵押的民间集资多是以10年期计，合同期内，投资者不仅可以获得投资金额10%的投资收益，合约期满后金世纪地产回购商铺也将会按照投资金额加成20%的价格进行回购，照此计算，投资者在10年内累计获得的投资回报为投资金额的120%。

　　当时的一张金世纪八佰汇商业广场的投资广告称 “定铺抽奔驰”，小额投资10万元即可拥有金世纪八佰汇商业广场商铺拍卖权，一年20%资金占用回报，有现铺在手，零风险。

　　知情人士介绍，最初金世纪地产还有一些商铺抵押，后来物业都抵押光了，甚至不少商铺物业存在二次抵押、二次出售和抵押后出售等情况，后来则直接向投资者高息借贷集资。正是借20%至30%的高息诱惑，金世纪融了十几亿元。

　　多个消息源证实，金世纪地产所涉的集融资规模应该是30亿元左右，其中来自民间集资借贷规模应该为15亿元，来自银行和金融机构的借款应该在14亿元左右。

　　事实上，早在今年上半年金世纪就曝出资金紧张问题。金世纪从各方融资“拆东墙补西墙”，内部员工也成为集资对象。

　　多位投资者称，新世纪旗下的新能电力公司员工人人参与融资，这个团队就有300人，同时他们不断介绍熟人加入融资群体。

　　7月初，金世纪地产毫无征兆地贴出了一份“关于债权债务清理”的公告，公告内容为，7月17日启动票据核实工作，近期向政府提交关于中信与金世纪合作的报告，预计7月30日前完成与中信签约的新闻发布会。与此同时，公告还称将“暂时停止财务往来结算”及停止支付客户商铺拍卖押金、补偿款和租金及前期利息。

　　金世纪和卓峰地产成为邯郸房地产民间融资违约的始作俑者，继而形成了多米诺骨牌效应，一些尚在苦苦支撑的涉及民间集资的开发商也开始拒付利息。

　　多名投资者说，“新世纪是邯郸的龙头地产，它出问题，邯郸参与民间借贷的房地产企业要么跑路，要么就是不兑付，他们知道政府介入，至少可以不付息了，这加剧了民间集资违约的示范效应，把市场搞乱了。”
　　来源：每日经济新闻

 

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