高顿网校小编在2014年10月17日为您整理了一则财经业界评论：7折房贷为何久久不出来？——徽湖
　　自央行和银监会抛出房贷新政以来，时间已过10多天，但根据市场的实际反馈，银行压根就没有执行7折利率诱惑。截至目前，中国建设银行、中国银行发布公告已开始执行首套房贷新政，此外工行、农行也开始执行首套房贷新政，四大国有银行齐出手，但贷款利率却没有丝毫松动的迹象。

　　购房者对7折房贷利率可谓求知如渴，但银行为何不愿执行？在过去的10多年，房价一直上涨的环境下，房贷可谓是银行最热衷、最赚钱的产品，最乐意做购房者的生意。如今时过境迁，当楼市陷入低迷，房价风雨飘摇，随时有可能掉头向下时，银行就成了“缩头乌龟”，晴天送伞，雨天收伞是金融主子们*5的特色。

　　因为不赚钱，所以不积极。按照现有的房贷利率，打完7折后利率在4.5%左右，而此前传闻的1万亿PSL(抵押补充贷款，Pledged Supplementary Lending的缩写)利率为4.5%，而目前多数银行期限3个月以上的理财产品收益率均在5%以上。如果7折真的执行了，银行不但没有钱赚，而且极有可能亏本。

　　亏本的生意谁也不愿意做，因此银行对于房贷7折的出台意愿基本为零。但咱们的市场一向是只听领导的，不听市场的，一纸行政命令比一万份可研重要许多。如果上面真的压下来，国有银行和股份制银行的承压力大大不同。对于国有银行来说，拥有较低的资金成本优势，而对于股份制银行来说，自身的盈利状况堪忧，而且获得资金的成本又高。两者的境遇大不同，前者尚可支撑，后者或许被压垮。

　　对于楼市来说，限购除北京、上海等少数几个城市外，其他已全部松绑。但松绑带来的效果一般，市场并不如人们想象出现立竿见影的复苏。紧急着就是房贷松绑，但实际上从现有各大的银行的态度来看，9折房贷利率优惠是银行的底线，这样的诱惑措施对市场的影响同样不温不火。也就是说，由于需求不振，限购放松拉动楼市火爆的市场因素已经不存在，同理由于资金成本的客观事实，7折利率银行不可能实现。

　　还是那句老话，现有体制下，房价不能跨，房地产必须振兴。地方政府负债的压力不容许楼市出现任何的闪失。但限购放松和房贷松绑，都没有使得楼市出现明显的反转迹象。那么下一步必然要出台新的刺激政策。从央行的刺激路线来看，最早是转向资金注入，然后是限贷放松，下一步的措施是什么？必然是降低存款准备金率，给商业银行“注水”。

　　当然市场刺激也好、救也好，房价全面暴涨，傻子都能赚钱的时代结束了。有一句老话叫大家好才是真的好，这是一种理想状态，房地产黄金十年就是这种状态，大家其乐融融，和谐无比。如今的市场开始分化，但体制在，房地产白银十年就一定会存在，有哭、有笑、有闹，不同的市场、不同的区域机会和机遇同样存在，如何把握，就看诸位的智慧与能力了。

 

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