徐斌认为2014年新经济风光活 旧经济慢慢死，这篇11月21日的业界评论已给到各位读者们啦，请大家细细品味哦。
　　白：今天出10月的房地产数据了，不好，都跌了：

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：(1)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，*5降幅为1.6%。(2)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。10月份，同比价格变动中，*6涨幅为3.8%，最低为下降9.1%。二、二手住宅价格变动情况：(1)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格变动中，*6涨幅为0.3%，*5降幅为1.8%。(2)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个。10月份，同比价格变动中，*6涨幅为3.0%，最低为下降10.7%。

　　旁白：当然也有市场人士从中读出利好来，认为房价跌幅放缓，后面会回暖。从成交量看，貌似也有一定道理，有一些大手笔的交易，似乎也支撑这一观点：

　　11月18日消息，一块位于上海市外滩(董家渡)的商住办综合用地，以248.5亿元的成交价刷新今年全国土地的出让总价记录，“内定买主”中民投联合外滩投资、佳渡置业摘取了该地块，折合楼板价35404元/平方米。这一地块一直被视为中民投的囊肿之物，其于9月初开放预申请，最终预申请人只有中民投和泛海控股两家。而泛海控股则是中民投股东之一，董事长卢志强亦担任中民投董事局副主席，现任民生银行副董事长，和中民投董事长董文标一样，都是“民生系”背景。该地块将建设以金融功能为主的城市综合体，包括金融办公、商业购物、酒店宾馆、高端居住、文化休闲等功能。希望具有以上同类功能开发经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质企业参与，这与中民投对自己的定位暗合。

　　旁白：有人讥讽香港搞产业升级，不管搞什么，搞到后来，都是搞房地产。中民投，不是搞产业整合的么？什么钢铁、船舶、光伏啥的，而且是奉旨并购，来头很大哦。参股的，都是包括史玉柱在内的生意精，现在呢？大家看到了，中民投的注册资本也不过500亿，现在拿一半买地，干嘛？搞来搞去，最后还是搞房地产。香港的“李超人”可是卖地闪了哦，难道中民投这样的肉头最后就是接盘侠？我们不知道。但银行对于房地产的态度，是明确的：

　　9月30日，央行“首套房利率最低可打七折”的重磅新政如同深水炸弹，搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。但据《中国经济周刊》记者在上海调查，时隔一个月有余，这一房贷新政仍然只是来自宏观层面的指导意见，上海市内的商业银行对此采取的态度颇为一致：暂无行动。记者近日以购房者身份联系8家银行支行信贷部门发现，银行几乎众口一词，称“不可能下浮30%”。值得一提的是，3个月前记者也曾调查上海市内的商业银行房贷市场，当时多数银行都未给出首套房利率较基准利率的下浮优惠。尽管央行新政救市姿态鲜明，却没能改变银行界房贷投放的谨慎态度。为了分担房贷风险以提高银行放贷积极性，央行新政也将目光投向了能为信贷腾挪空间的金融创新之举，特别是“鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款证券来筹集资金”。但据记者了解，这种抵押贷款证券化(MBS)手段在国内已经徘徊10年，银行在利益权衡之后，并没有表现出预期中的踊跃。

　　旁白：显然银行业是怕了，地产衰退是明摆着的事情，接飞刀的事情，还是那些市场弄潮儿们去干吧，银行信贷经理都想吃口安稳饭。这是经济结构转型的大难题，就是旧有龙头产业退潮，新的龙头在哪里？下面的一则资讯也许说明了中国经济结构转型的大趋势：

　　商务部11月18日召开例行发布会，公布10月我国商务运行情况。2014年1-10月，外商投资新设立企业19239家，同比增长5.8%；实际使用外资金额5907.2亿元人民币。按美元计，前10月实际使用外资金额958.8亿美元，同比下降1.2%(未含银行、证券、保险领域数据，下同)。10月当月，外商投资新设立企业1992家，同比增长8.7%；实际使用外资金额526.2亿元人民币。按美元计，10月实际使用外资金额85.3亿美元，同比增长1.3%。一是服务业实际使用外资保持增长。1-10月，服务业实际使用外资金额531.2亿美元，同比增长6.6%，在全国总量中的比重为55.4%；二是主要国家/地区对华投资总体保持稳定。1-10月，实际投入外资金额排名前十位的国家/地区(香港、新加坡、台湾省、日本、韩国、美国、德国、英国、法国、澳门)合计投入903.5亿美元，占全国实际使用外资金额的94.2%；三是中部地区实际使用外资增长较快。2014年1-10月，东部地区实际使用外资金额803.1亿美元，同比下降1.4%；中部地区实际使用外资93.6亿美元，同比增长9.5%；西部地区实际使用外资62.1亿美元，同比下降12.1%。

　　旁白：中国还是全球做生意的好地方，也许比不上美国，但也算可以的啦。钱都流入哪里？扎堆的行业，是服务业，地区则是中部地区。这说明两个趋势：首先就是服务业将中国经济结构转型的重点和亮点，其次就是中部地区崛起的基础还是产业梯度转移，中国经济旧有增长模式的空间和潜力还在。所以看看下面的资讯，也许就不难理解了：

　　中国的境外投资再度大幅松绑，这将为“一带一路”下国家海外投资布局再消障碍。18日在国家发改委举行的“政府核准的投资项目目录（2014年本）”新闻发布会上，国家发改委外资司司长顾大伟说，根据新的目录，比照2013年的境外投资项目，大约99%左右的项目都将取消核准，改为备案。相较于“政府核准的投资项目目录（2013年本）”，此次《目录（2014年本）》共取消、下放38项核准权限。其中取消核准改为备案的有15项内容，主要集中在境外投资和钢铁、有色金属、水泥、化肥、造船设施项目以及城市供水等城建项目。国家发改委秘书长李朴民表示，经过去年、今年两次对目录的修订，使得中央层面核准的项目数量合计减少约76%。除了境外投资核准大幅取消外，工业领域核准权限下放和取消的力度也非常大。《目录（2014年本）》中取消核准改为备案的有15项内容，包括钢铁、有色金属、水泥、化肥、造船设施项目以及城市供水等城建项目均取消核准，改为备案管理。国家发改委产业司副巡视员李忠娟解释说，此举主要是考虑到国家的重要项目布局基本完成，国家遏制新增产能措施成效显现，倒逼过剩产能退出的市场环境初步形成。

 

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