下面，高顿网校小编在12月15日整理出来的业界评论的新闻是——邓浩志分析了房企借降息跑量　　邓浩志接受《南方都市报》采访

　　11月21日晚些时候，一个本应平淡的周五，央行却意外宣布在两年内首次降息，决定自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。降息对佛山楼市意味着什么，购房者得到怎么样的实惠，发展商资金面会否有根本扭转，未来房价会否上升，这一连串的疑问摆在购房者的脑袋中。不少专家解惑称，目前佛山楼市在多项利好中稳步向前，降息之举虽然力挺楼市，但效果没有那么快。

　　央行两年来再度祭出降息利器，不仅挺了实体经济，也因为购房者房贷成本直接下降，而被业界普遍认为是有利楼市之举。南都记者调查发现，降息近一周，佛山新房网签表现和平时差不多，这和北上广楼市，客户上门、购房量显著提升有较大的差别。本地地产专家则认为，佛山市场以自用为主，购房者对降息的利好仍需消化。

　　来自佛山各区房管部门的签约数据显示，截至记者发稿前，11月22日- 25日，佛山四区(不含高明区)商品房成交套数分别为543、248、360、432套，而11月以来，以上四区单日合计网签套数，普遍400套左右，*6达到700多套，也就说降息四天，佛山新房成交并没有直接的增长。其中，广佛盘反应更为积极一些。金沙半岛在降息当晚开盘，卖出了300余套，这些广佛盘依然是市场上最热销的项目。但包括禅城、顺德在内的多数楼盘也反映，降息并没有立竿见影带来更多的看房客，项目上门量比较平稳。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，降息是自8月佛山松限、9月央行松贷之后，佛山市场的又一个利好，但本地客户对于政策利好反应有点麻木，特别是对比一线城市，佛山购房者房产投资欲望较低，自用刚需的比例大，市场一向比较平稳，降息会刺激购房者入市，但不会立刻反映出来。

　　业内普遍指出，降息对一些高库存的城市来说并非灵丹妙药，在佛山这些仍需消化存货的城市，发展商平价换量还是常态。

　　央行此次降息，更多层面上还是希望降低企业融资成本，为经济运行减负。在降息之前，企业“融资难、融资贵”的现象明显，且一直没有得到很好解决，此次央行的降息，有助于化解此难题，推动稳增长、促就业。另一方面，企业开发贷的资金成本也得以降低，一定程度上改善了企业的资金面。

　　不过，对佛山的发展商来说，去库存的工作更为现实。南都记者统计发现，目前佛山新房成交均价和降息前基本保持稳定，贸然涨价的楼盘难寻个案，多数发展商依然平价出货。不少发展商还在11月加大了让利的幅度，禅桂中心城区，9字头、8字头的特价房比较普遍。发展商观点类似：“降息每个月为购房者减少200多元贷款，远不如房子降价5%来得直接。”

　　地产专家邓浩志撰文分析称，降息后，各大城市新房成交价变动则视当地的库存情况，低于12个月的，价格将逐步进入卖方市场。以广州为例，预计明年二季度开始，房价企稳并逐步展开上涨。类似情况大致会出现在北京上海深圳等一线城市，8%左右的年增长基本有保证。而二线城市情况不一，也是看其库存量，三四线城市楼市库存大，难涨。在他看来，区域住房“存销比”会是最有用的房价涨跌测算工具。同策咨询研究部总监张宏伟也表示，房企不会因为此次降息而在资金面有较大缓解，未来市场仍存在不确定性，尤其是中小企业，仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。开发商不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”等现象，应利用政策短期利好的“窗口期”，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，减轻资金面压力。

　　在930央行宣布松贷新政时，重申首套房贷款7折利率也被视作央行挺楼市的重要之举，此番降息，也让人联想起7折利率是否会加快重现市场。930新政颁布过去了两个月，在佛山等城市，首套房7折利率依然是空中楼阁，但首套房贷款利率的确有进一步下降的趋势。

　　来自融360的监测数据显示，目前包括工行、农行、建设、中行、交行在内的主流国有银行，首套房目前的贷款利率水平普遍已经降低到基准利率，其中股份制银行的广发行对外宣称，只要购房者在该行有业务、资质好，最低可获首套房贷款基准利率9折优惠，而汇丰等外资银行，目前首套房贷款最低也是低于基准的9.8折。

　　这比起8月佛山松限时，首套房利率的优惠幅度已经有了较大的下降。南都记者在今年国庆期间踩盘时发现，当时佛山各大国有银行、商业银行的首套房贷款利率水平还普遍需上浮5%，短短1个多月时间，佛山首套房贷款利率就普遍下降到基准利率，在降息之前，已经为首套房或还完贷款的改善型置业者，提供了更为低廉的贷款成本。

　　“这次降息是一个表态，意在为经济活动创造更大的资金流动性。”刘世恩分析称。有媒体报道，包括摩根大通、汇丰、花旗、巴克莱、瑞信、瑞银、摩根士丹利和美银美林在内的八大国际投行经济学家近期普遍预测称，在11月22日央行两年来首度降息后，还会降息一到两次，同时也有降准的可能性，这也意味着，未来或进入一个利用降息、降准释放流动性、降低资金成本的过程。

　　在业内看来，由于银行对房贷产品依然有自主定价权，7折利率目前看还不容易获得。邓浩志就认为，央行此番降息，降的只是基准利率，同时由于采用非对称方式下调贷款和存款利率，因此银行融资成本并不会下降，所以未来9折利率可能是下限，但基准利率下降后也会让月供还款额有所下降，贷款者均受益。

　　和历次降息一样，目前大部分银行都只能提供“按年调息”一种方式，这也意味着此次降息前，已经签了贷款协议购房的“老贷”购房者要从明年元旦起，才能得到降息带来按揭款减少的实惠。

　　中国人民银行11月21日发布消息：自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构1年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，如果是5年以上商业贷款，那么利率将从此前的6.55%下调至6.15%。

　　以此计算，若购买一套总价100万元的房子，按照首次置业申请三成首付贷款70万元的话，按照贷款20年、等额    本息还款的方式，那么降息后基准利率标准的月供为5075.78元，总共支付利息总额约为51.8万元。相比降息之前，同样贷款方式月供款可以节省近164元，而总的利息款则可以减少4万元。如果是贷款10年期的话，节省的月供大约为141.91元/平方米。总利息额大约为1.7万元。

　　上一次央行降息，出现在2012年，而在这一年，佛山楼市依然在限购过程中，坚持以价换量，新房销售比表现惨淡的2011年略有翻身，新房价格却跌到了7字头。

　　2012年6月8日，央行宣布即日起金融机构一年期存款基准利率下调0 .25个百分点；7月6日，央行在年内二度降息，宣布即日起把金融机构一年期存款基准利率下调0 .25个百分点，一年期贷款基准利率下调0 .31个百分点。

　　2012年，央行还两度降准。2月24日起，央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点。5月18日，央行再次宣布，即日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点。

　　而在2012年，佛山楼市受制于限购政策掣肘，表现低迷。2012年佛山新房成交面积为672.03万平方米，同比约增长6%。当年新房成交均价回到7字头，更是在房价连涨4年后，首度“涨停回落”。对发展商而言，降息降准虽为购房者谋得福利，却远没有降价求存来得直接。

　　2008年，中国经济遭遇到全球金融危机，这一年的9月到12月，央行共3次降准6次降息，长期贷款利率降幅为1.5个百分点。

　　整个佛山市场的库存量都摆在那里，对开发商来说，跑量是首要的任务，因此很多楼盘不敢提价，从今年8-10月来看，房企跑量的策略是成功的，市民出手也很频繁，证明价格能够为市场所接受，现在到了年底，房企普遍都要冲业绩，回笼资金，因此置业的条件更加优越，一旦跑量的任务完成，价格可能会回调。