根据融创中国最近公布的年报显示其2014年的营业收入几乎都在融创董事会主席孙宏斌手上，从去年下半年的情况来看，融创中国可能通过收购的方式迅速扩大公司规模，而融创中国与佳兆业的*9轮收购谈判以失败告终。但考虑到一旦佳兆业被清算，对于*5债券人来说也将承受较大的损失，对于23.75亿元的收购价融创中国让步的可能性不大。

　　近期，一直处于佳兆业债务重组谈判仍未明朗化的融创中国(01918，HK)公布2014年业绩显示，2014年融创中国营业收入250.7亿，同比下滑18.7%，权益所有人应占溢利为32.22亿，同比微涨1.4%。董事会建议末期每股派息0.19元。

　　有意思是，截至2014年期末，融创董事会主席孙宏斌手上现金及现金等价物(包括受限制现金)高达约250.41亿元。网易财经注意到，尽管年报显示该公司今年1月份以23.74亿拿下佳兆业上海资产收购仍未完成交割，这两天佳兆业首轮债务重组谈判方案迷雾重重，此次在融创年报中对于佳兆业债务重组事宜也着墨甚少。但公司方高调透露出，上述资金提供收购保证，今年公司将重点完成部分与绿城合营项目股权的收购，并在满足先决条件后，完成佳兆业的股权收购。

　　数据显示，由于期内交付面积以及交付结构的变化导致，2014年融创中国营业收入250.7亿，同比下滑18.7%，权益所有人应占溢利为32.22亿，同比微涨1.4%。

　　其中物业销售收入为247.亿元，占比98.55%;物业管理服务收入和其他3.5亿元，投资物业租金收入为0.1亿元。2014年，融创中国合计完成合同销售658.47亿，同比增长约29.6%，;实现核心净利润37.3亿，同比增长5.9%。

　　此外，去年集团交付物业总建筑面积为164.71万平方米，同比下降5.6%，而交付物业均价为15001元/平方米，同比下降14.4%。

　　据悉，2014年融创所拥有子公司、合营公司、联营公司的收入在2014逐年增长。数据显示，该笔收入在2011-2014年分别为104.03亿、193.94亿、276.44亿以及365.56亿元。

　　毛利方面，2014年集团毛利为43.42亿元，毛利率为17.3%。若扣除部分物业的减值拨备，其实际毛利率为25.4%，略高于2013年的23.3%。

　　现金高达250亿 年内完成绿城佳兆业收购

　　网易财经注意到，此次在融创年报中今年1月份以23.74亿拿下佳兆业上海资产收购仍未完成交割，对于佳兆业债务重组事宜进展也着墨甚少。

　　22日晚间，佳兆业透露日前针对境外债务重组计划，公司至今仍未能与50%境外债券持有人就债务重组达成共识，为此公司将考虑债券持有人的反馈意见，并致力出台能让各位达成共识的解决方案。这意味着首轮佳兆业谈判失败。

　　根据此前重组时间安排，7月底31日决定着融创完成佳兆业收购的最终截止日期，也意味着4月底5月初就要基本上完成债务重组，可见时间紧迫。

　　负债方面，2014年融创中国净负债比率为44.5%。截至2014年期末，融创现金及现金等价物(包括受限制现金)高达约250.41亿元。2014 年6月及12月融创先后获得两笔长期融资，分别为期3年的2.6亿美元境外银团贷款，以及发行期限为5年的4亿美元优先票据，。

　　融创方面表示，在保证公司持续发展的基础上，主要为了未来公司战略发展(完成佳兆业的收购以及接管融绿平台)有后台资金保障。

　　作为融创中国首席并购及重组官武捷思曾对媒体透露因债权人不满重组方案转向法院申请拍卖佳兆业资产发生的概率极小。行业普遍认为，一旦佳兆业资产遭遇清算其境外债权人也要蒙受较大损失。可见对于债权人的不满，融创方面让步可能性小。

　　此外，公司方面透露，今年公司将重点完成部分与绿城合营项目股权的收购，并在满足先决条件后，完成佳兆业的股权收购。

　　同时，公司方面透露上述两笔交易将使该公司完成在中国最核心城市的布局，并补充大量优质土地储备，同时仍将在一二线城市寻找土地扩张的机会。预计今年优质地块的竞争依然激烈。

　　截至2014年12月31日，该公司土地储备共计约 2162万平米，权益土地储备共计约1280万平米。补充土地储备约349万平方米。

　　本文来源：网易财经

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