编者按：2015年下半年北京房价必然上涨，且极有可能暴涨，这个观点既非危言耸听，也绝非马后炮。

　　2015年下半年北京房价必然上涨，且极有可能暴涨，这个观点既非危言耸听，也绝非马后炮。早在2014年底，就专门撰文表达过这个观点。当然那个时刻，楼市还处于最萧条时刻，大批开发商受困于资金链紧张和反腐，于是跑路的跑路，蹲监狱的蹲监狱，一时间，房地产陷入风雨飘摇，给人一种大厦将倾的感觉。但实际上，楼市进入新的10年以来，出现了一个最关键的词，叫楼市分化。不同区域和不同城市的房地产进入了冰火两重天的境界。

　　在三四线城市，天量的供应和日渐虚弱的需求相比，严重消化不良成了不治之症，而资金、劳动力成本的不断增加，房价不涨反降的背景下，上述区域的开发商从往日的牛气冲天变成苟延残喘的老牛拉破车，变的极为正常。但是在省会级别上的二线城市，刚需依然是楼市的主力军，除了机构性的供需矛盾，如公寓、商业和写字楼存在严重库存问题，楼市有小疾而无大恙。当然既然是分化，就有好有坏，对于一线城市，楼市基本无忧无虑，相反条件一旦成熟，房价随时上涨。

　　大家都知道，2014年中国经济已经变的相当糟糕，虽然GDP貌似保持了7%以上的增长，和他国相比数据喜人。但这个增长结果，实际上统计局做了*5贡献，究竟到底增长是多少，有没有夸大，只有老天爷心里明白。进入2015年，一季度GDP增长7%，继续下滑。虽然新任高层一直提一个新名词叫新常态，但谁也无法预估经济下滑给社会带来的不良影响。因此进入2015年，政府拿出了08年底的猛劲救经济，不救的后果很严重。

　　那么在政府眼中，真正能够拉动中国经济增长的动力引擎是什么呢？是股市吗？从去年下半年到今天，一波股市浪潮已经席卷中国，连卖菜的阿姨、上学的高中生、扫马路的保洁都加入其中，但股市永远是虚拟经济，靠庄家吹几个泡沫就能拉动中国经济，答案肯定是不可能。因此房地产还是永恒的主题。在股市的泡沫早晚都要破的背景下，如何拉动楼市将成为保经济增长的重要课题。但实际上，通过降息和降准，包括首付和贷款门槛的降低，一线楼市已经具备房价上涨的条件。

　　先看上海的楼市表现，4月18日上海千万级豪宅现排队买房，半夜12点还在签约。该项目是上海2014年年初的地王，位于闸北区，当日推出284套房源，卖出250套，销售回款21亿元。开发商在现场喜笑颜开：“夜里12点还有客户签约，赶上了好时机，连续的降息、降准，和330新政出台，项目才能卖的这么好。”据统计4月1日至18日，上海市新建商品住宅成交量为69万平米，较3月份同期增加53.44%，成交量创历史新高，楼市全面复苏。

　　再来看看北京的楼市，根据中原地产提供的数据，截止4月15日，2015年年内，北京商品房期房住宅供给8035套，明显低于2014年同期的13997套，特别供应跌幅高达42.6%。而在2015年截止日前供应的期房住宅中，还有6期为自住房，合计套数高达3627套，剔除这部分，北京2015年截止4月12日，供应的纯商品房住宅套数仅为4911套。这一供给量创造了历史最低记录。

　　北京商品房住宅库存持续下调，相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，目前北京可售库存套数已经降低到了8.3万套，而且可以预计的是，未来北京商品房住宅供应将越来越高端化，这种情况下，可售的商品房住宅在不远的将来，就将被消化一空，而且成交价格只高不低。无房可售的局面，打死你都可能不相信，但事实就摆在你的面前。因此可以论断，北京房价继续上涨的可能性几乎是100%。

　　再看看土地方面的表现，商品房的土地供给杯水车薪：13年4月到2015年4月这段期间，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积2046万㎡，其中住宅用地只有1350万㎡，且有800万㎡左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地只有区区550万㎡，折算成套数仅为4.5万套，只够北京历史成交最差的一年消化。看到这里，我不知道各位预测房价下降者，尤其是想在京置业观望者，身上会不会出一声冷汗呢？

　　来源：新浪