【小编导读】：深圳的楼市疯了，可为什么单单深圳的房价涨得这么快？别跟我说什么楼市政策利好刺激，政策又不是只针对深圳的，其他一线城市的房价怎么就没有这么疯狂？早上打开微信，朋友圈里一组图片吸引了我的注意：深圳银湖国土局前一堆人，排队都排到外面的北环大道上了。有图有真相，人在现场的朋友直接建议，还没来排队的准业主们就别来了，估计排到下班都办不了事。末了，朋友感叹；深圳楼市涨速果然比A股还猛。此信息一出，一堆回复，引爆圈内朋友大讨论。

　　上周末，深圳暴雨，市内原关外汪洋一片，雨势之大，令白昼秒变黑夜。就这种恶劣天气，还是阻挡不了购房热情：深圳三楼盘开盘，现场7000多人抢1600多房源，4小时之内全部售罄，开发商入袋80多亿。现场一购房者说：“有什么买什么”，买房子跟抢大白菜似的。其中，深圳龙华新区的中海锦城，单价直冲4万/平方米。

　　新增供给不足是一大主因。说到底了，还是因为缺地，物以稀为贵！深圳近几年土地供应的持续缩减，缘于新增可利用土地接近枯竭。据官方数据显示，深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，但现在已使用940平方公里。这意味着，未来5年，深圳只有30平方公里的新增建设用地，每年仅6平方公里。因为新增土地少，因此深圳这座中国最年轻的城市早早就走上了城市更新的道路。在今年深圳可供销售的102个新楼盘中，有55个为城市更新项目，占比高达58%。但由于城市更新项目在房价看涨的趋势下难度也越来越大，因拆迁矛盾加剧导致周期长、成本高，不确定性也急剧上升。而在经历佳兆业事件后，深圳众多城市更新项目的推进必然会受阻，周期也将更长，这也会导致深圳加快新房供应方式的改变，短期内新房将更加供不应求。

　　深圳的房价在补涨。从城市层面看，在这一轮楼市回暖过程中，表现最为突出的当属深圳。近期深圳二手房价格更是出现大幅上涨，仅3、4两月累计价格涨幅即超过7%，这样强劲的涨幅在历史上也属于高位。同时4月价格同比涨幅也达到12.6%。不论环比还是同比，深圳4月的价格涨幅均为国内所有城市之冠，可是，理由呢？有专业人士认为，相对北京、上海等一线城市动辄七八万一平方米的单价，深圳的房价并不高，现在涨幅明显是因为要补涨。

　　补涨原因很多，概括来有以下几点：1、深圳城市环境好，无论是空气质量、绿化环境还是生活配套，并不亚于北京、上海，甚至更适宜居住。2、深圳经济动力强劲，城市排名早已提前，甚至超过了上海广州。3、深圳的金融步伐快，相对其他几个城市，深圳的金融前景步伐更快，有新金融就有新未来。4、深圳的人口结构，本土人不多，多为外来，而且他们有强烈的归宿感，要在这个城市立足，大多是年轻人，年富力强，正在上升期。5、深圳的房屋持有量本身就低，其他一线城市原居民大多都有房，而深圳基本上都是刚需和改善，房屋需求旺盛……

　　深圳赶超香港，房价乘胜而上是必然的。在疯狂楼市紧张的供求关系中，最不缺乏的就是各种各样关于楼市为何必然上涨的解释，“香港因素”是深圳最常见的一种解释。被鼓吹已久的“深港一体化”绘就了未来深圳城市地位进一步提升的美好图景，似乎深圳房价早晚要追上香港；而另一方面，来自香港的购买力也被指责为与内地人争利、楼市暴涨的主因。随着深港一体化，西部通道的开通，深圳南山房价一路飙升，直接盖过福田，成为深圳区域房价*6板块。可见，深圳、香港的合作加强，对于深圳房价的影响不可小嘘。“深圳的创新能力有目共睹，其房价超过隔壁的香港是迟早的事。”这是*9太平戴维斯董事长林木雄很坚定的观点。

　　来源：证券时报