编者按：当全社会都沉浸在全民炒股的热潮中时，似乎已经黯淡了很长时间的楼市也沉不住气了。国内外的经验反复证明，房市政策宽松和货币宽松会导致短期需求上涨。

　　中国的楼市政策总是跳不出“面多了加水，水多了加面”的循环之中，那些政策制定者的思路太简单化了。为什么会有这样的政策出发点？我分析，可能与两个因素有关，一个是，体制惯性没有根本改变，政策制定者一个人说了算，其他人不敢有不同意见，于是都跟着忽悠。二是，政策制定者的决策模式。现实工作中，你也能碰到，有些领导的工作方法及其简单，整天开会研究，会上就拍板决策。其实很多工作是需要步骤的，需要策划安排，不断调整。

　　关于限购的问题，实施起来也是被逼无奈，但是，解除限购怎么能一纸文件就完事了？就像水库放水，不管水道里有没有人活动，只要提闸防水，淹死活该。咋就不知道做些善后工作呢？其实对每一个政策都一样，政策肯定是临时措施。但是，即使是临时措施，也不能像过山车，要考虑到政策的延续性、稳定性。我一直以为，限购的政策会延续到稳定的房产税以后，才会取消。

　　我们是社会主义国家，政策和制度的基本出发点，就是满足广大人民群众日益增长的文化和物质需要。作为房地产行业，首先的目标肯定也应该是保证人们基本的生活需求，而不是经济发展速度的需要。经过楼市几次的大起大落，在政府数年努力之后，本来应该转向建立稳定的住房制度上来。结果，限购突然就又取消了，什么道理也没有，还真像任志强说的房地产就是政府家里的夜壶了。

　　今年经济放缓，很多地方就受不住了。当全社会都沉浸在全民炒股的热潮中时，似乎已经黯淡了很长时间的楼市也沉不住气了。6月1日，中国指数研究院发布“百城房价”数据，5月份，全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个。深圳成交量和房价涨幅均居全国首位，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国[*{5}*]房价上涨的城市，到2015年4月，已连续5个月上涨。

　　深圳国土与规划委数据也显示，截止到5月23日，深圳关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米，较4月份大幅上涨65%，深圳楼市则几乎处于失控状态，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区跳涨非常明显，部分新建楼盘的价格在2个月内飙升近40%！专家分析认为，深圳房价暴涨的直接导火索，自然就是“3·30”救市新政了，其中深圳市规定公积金购首套房首付仅需2成，加上房贷优惠利率在市场上重新出现，激活了市场的买气。另据中联链家地产统计，近期投资客入市积极性明显回升，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，达到28.1%。部分区域投资置业的客户占到近一半，投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华4个区域。

　　与此同时，今年的北京楼市出现了豪宅热。一方面，25个单价超过10万元的顶级豪宅将在北京集中上市销售；另一方面，4月以来北京高端物业签约也是不断上涨，创下了历史新高。在不少人看来，房价上涨，反应最敏锐的是北京、上海、广州这些房价“风向标”城市。但事实上，论及房价的波动，特别是上涨，受影响*5的往往不是北上广，有些二三线城市的房价涨幅也猛。

　　国内外的经验反复证明，房市政策宽松和货币宽松会导致短期需求上涨，但这同样可能会导致需求过度透支，并最终加快房地产市场不可避免的向下调整。（来源：经济参考报）