收入增长和低油价促进消费，住房市场逐渐回暖。

“今年5月份，我的第二个宝宝就要出生了。”30岁出头的劳拉（LauraFerrero）见到《*9财经日报》记者时，正挺着大肚子，一只手牵着快两岁的儿子。

劳拉是一名公立小学的老师，她的丈夫则是一家软件公司的部门主管，两人住在美国康涅狄格州的诺瓦克市。

劳拉说，她丈夫的工资在过去两年里涨了20%，而且工作非常稳定，所在的部门还在招人。去年下半年涨了工资后，劳拉的丈夫就买了部*7款的三星手机。

劳拉一家是典型的美国消费性经济的缩影。在美国，消费总额贡献了GDP的2/3，消费为经济发展提供了重要动力。

因此，工资预期上涨和低油价所节省下来的开支，正在给美国人带来更多信心，更多的收入将促使美国家庭更多地消费，促进经济全面复苏。

根据“皮尤研究中心”的*7调查报告，家庭年收入在10万美元以上的美国人对2016年经济展望最抱有信心，在这个收入水平里，有36%的受访者认为新的一年经济会比去年好，而认为会比去年差的仅有19%。但是，在家庭年收入不超过3万美元的人群中，持悲观预期的受访者比例则高达35%。

工资预期上涨4%

根据美国劳工部最近一期的就业报告，截至去年11月，美国的失业率已经下降到5%的历史低位，比2009年10月的10%少了一半。另外，美国有14个州宣布从1月1日起上调平均最低工资，幅度从10美分到1美元不等，即从8.5美元/小时上调到超过9美元/小时。

高盛在*7报告中也提到，美国的失业率出现显著下降，2016年很可能实现充分就业。而且，预计工资将在新的一年里上涨近4%。

标普首席经济学家贝斯安(BethAnnBovino)在接受《*9财经日报》专访时表示：“我们最近看到比较积极的数据是主动辞职的职场人士比例不断上升，达到近7年来的*6水平，这很可能推动工资上涨，并最终促成通货膨胀，导致美联储加速加息步伐。”

这一分析在谷歌2015年年末公布的十大热搜“新年计划”关键词里得到了印证，在这个榜单中，“如何写辞职信”排名第四。

“前几年是金融危机，能保住饭碗就很好了。而现在的就业市场变好了，我很高兴能找到那么对口的工作，而且工作时间更灵活，我可以早些回家照顾孩子。”AnnaLing告诉《*9财经日报》记者，她在原来的公司里工作了快6年，今年跳槽到了纽约政府机构，工资上涨了10%。

油价下跌节省开支

“今年的油价也不贵，现在加满油缸只要不到30美元，以前都要50美元，积少成多也能省下不少钱，相当于加工资了。”Ling告诉记者，这个冬天的取暖用油也特别便宜，比上年单价低了一半，取暖开支每个月能省下200多美元。纽约漫长的冬季有大约5个月需要取暖。

美国能源部2015年10月发布的报告预期，由于原油价格暴跌，这个冬天居民需要支付的天然气单价将降低4%，取暖油单价也将下调15%。

此外，由于厄尔尼诺现象给美国带来的暖冬气候，取暖所消耗的能源也预期将减少11%。预期包括美国南方在内，这个冬天使用取暖油的美国家庭平均将花费1282美元用于取暖，比上年冬天减少了将近600美元。

而汽车保险公司AAA在1日发布的年度报告中估计，低油价去年为美国人节省了1150亿美元，平均每个驾照持有者节省了550美元的汽油开支。

“良好的就业市场和低廉的油价是推动消费的两大动力。在这两大推力的作用下，消费者更愿意购买大件商品。”贝斯安告诉《*9财经日报》记者，“到2015年10月为止，美国零售业在良好的就业环境下继续增长。2016年，美国零售业预期增长3.1%。”

住房市场回暖

“我们准备明年4月份的时候挂牌把现在的房子卖了，然后买一幢新房子。”劳拉告诉记者，生了二胎后想换个空间更大、周边环境更好的房子。

良好的就业市场推动着住房市场的持续好转。根据美国全美房地产经纪联盟（NAR）首席经济学家劳伦斯(LawrenceYun)向记者提供的数据，在2012至2015年间，美国各大城市新增的工作总数是新增住房开工数的4到5倍，在热点地区，这一比例已经高达8倍，这个现象造成了房市的供给短缺。

美国的Case-Shiller20大城市房价指数显示，比起2012年2月的低点，目前的大城市房价指数已经上升了31%。但是比起2006年4月的*6点还低了13%。

由于房屋库存的不足和房价的逐步升温，高盛预计2016年美国新增住房开工数将从2015年的112.6万栋上升到136万栋，不过与每年140万栋的历史平均水平相比还是显得增长缓慢。

此外，根据劳伦斯的分析，由于采用新的信用评分方法、房贷首付要求的降低，以及保险公司降低保费等措施，美国民众获取房屋贷款不再像前几年那样困难，其效果将在2016年全部显现。所以，虽然劳伦斯预期2016年30年房贷利率将从现在的3.8%上升到4.5%，但房屋市场仍然会加速回暖。