5月份全国楼市正在发生显著变化：一线城市房价明显降温，二线城市则全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。5月厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%，而此前的“领头羊”深圳新房环比涨幅只有0.5%，二手房连续2个月没有上涨。
国家统计局18日发布数据显示，5月份，全国70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个。
环比上涨城市个数减少的同时，涨幅也在收窄。据测算，70个大中城市新房和二手房价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点。
清华大学国家与世界经济研究中心主任李稻葵教授表示，目前房地产库存量已由64个月迅速降至52个月，处于一个比较正常的水平，因此，在一、二线城市限购后，房价涨幅和交易量将放缓，房地产投资增速也会放缓。
值得注意的是，5月数据呈现出一个显著特征，即一线城市房价明显降温，二线城市则开始全线疯狂。
这一点从统计局数据即可见。从环比数据来看，5月份一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。其中，一线城市收窄幅度*5，环比平均涨幅比上月收窄0.8个百分点，同期二、三线城市环比平均涨幅则分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。
从同比数据来看，一线城市涨幅首现双收窄，新房和二手房同比平均涨幅均开始收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。
以深圳为例，此前深圳一直是全国房价上涨的“领头羊”，但步入5月份，深圳房价涨幅明显放缓，新房环比涨幅只有0.5%，二手房价格则连续2个月未上涨。
交行金融研究中心高级研究员夏丹表示，“一线城市降温明显，是前期交投过热后政策收紧效果的体现。”
与此同时，与4月相比，5月份二线城市开始全线疯狂。涨势居前的仍集中在几个热点城市，其中厦门新房环比上涨5.5%，合肥环比4.1%、南京上涨4.1%。
此外，天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等城市涨幅单月环比均超过了1%。
而不容忽视的一点是，各地地王频出，5月共诞生69宗地王，俨然成为“地王制造月”，而这些地王多集中在苏州、合肥、南京、杭州、上海等一、二线热点城市。
夏丹对此分析称，开发企业资金面宽松和融资成本较低是促成疯狂拿地的重要原因，但地王对区域的“标价”，也将驱使热点城市未来房价继续看涨。
不过，夏丹也提到，地王仅出现在少数城市，占主导比例的三、四线城市土地市场和新开工情况却不可能大幅提升，对房地产总体投资难以形成支撑，下半年仍有下行压力。
本文来源：上海证券报；作者：梁敏