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即使要缴租赁税公积金租房也划算

来源：互联网 2016-08-23

许多人有一种观念：公积金是要留着今后买房的，所以提取出来付房租“不划算”。其实从理财角度看，提取公积金租房反而更划算。

贷款买房前再停止冲房租

以上海的公积金贷款规定为例，上海规定个人单次申请公积金贷款上限为30万元（有补充公积金再增加10万元），公积金缴存金额与贷款上限之间的杠杆比例是1∶40，即公积金账户里有1元，*6可以申请40元公积金贷款。另外还规定申请公积金贷款前，必须要连续缴纳半年以上公积金。

综合这几条规定，我们可以发现，对于未来一两年内没有买房意愿但会继续租房生活的人来说，完全可以先把公积金提取出来用于支付房租，而自己原本应该用于支付房租的资金则可以用于投资。

根据央行发布的住房公积金存款结息规定，在结息年度（指上年7月1日至本年6月30日）内缴存的住房公积金，按照央行公布的活期存款利率计息，当前年利率0.35%;上年结转的住房公积金本息，按照央行公布的一年期零存整取利率计息（视为按月“零存”，在购房或退休时一次性“整取”），当前年利率2.6%。

即使全部以2.6%计算，公积金冲房租的资金机会成本也只有每年2.6%，只要你的投资收益超过2.6%，那就一定更划算！如今就算收益下滑后的余额宝等货币基金的收益率依然保持在4%以上，许多收益稳健的银行理财产品年收益率则高达5%~6%，如果投资更加激进的股票、P2P等投资领域，潜在收益则更高。所以想要跑赢公积金利率，完全无压力。

而当你准备在未来一两年内享受公积金优惠利率贷款买房的话，也只要算好时间，提前一段时间申请停止公积金冲房租就可以了。

还是以上海为例，40倍融资杠杆意味着只要公积金账户里的缴存余额超过8000元，就能达到公积金贷款*630万元的上限。因此，假如你每月单位与个人合计缴纳的公积金为800元，则只要在想要购房前10个月停止冲房租，让公积金账户内的资金积累到8000元以上就可以了。如果每月缴纳的公积金数额较大，则在保证余额达到8000元的基础上，还要至少持续缴纳半年公积金。这样一来，既不会影响公积金贷款，又能让平日里无用武之地的公积金发挥更大的增值效果。

算上房屋租赁税也划算

有人可能会说，这种理财思路虽然很好，但毕竟公积金冲房租就意味着需要缴纳5%左右的各种房屋租赁税（营业税、城市维护建设税、教育费附加等），这些税收万一房东不愿意出，还得我自己掏钱。如果把这块成本算上去，可不就不划算了吗？

其实这也是一种思维误区，因为租房税费是一次性缴纳的，由于公积金冲房租而得以拿去投资的资金则是可以持续增值的。比如1000元公积金提取后缴纳了50元税费，实际冲还了950元，即可以省下950元用于其他投资。只要*9年投资收益率超过5.26%，就足以弥补50元税费损失，等到第二年以后，就可以持续获得复利增值效应。

更何况，租房登记备案并交纳相关税费，既是每一个公民应尽的义务，也能更好地维护租客在房屋承租过程中的合法权益。

搞明白了这里面的因果曲直，暂时还在租房的小伙伴们还不赶紧申请公积金冲房租去！

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