高顿项目

国内财会

国际财会

金融证书

公务员

考研

考研

继续教育

继续教育

在职硕博

学历学位

国企求职

军队文职

军队文职

职业提升

语言培训

出国留学

海外留学

报考指南

报考查询

招生简章

分数线

考试日历

资料中心

备考经验

择校择专

院校排名

全部

海南会计继续教育网：增值税改革对房地产业的影响

来源：高顿网校 2014-07-01

高顿网校友情提示，*7海南会计继续教育网上总结信息增值税改革对房地产业的影响等内容公布如下：　　一、房地产企业增值税涉税事项纳税人身份的选择

　　《增值税暂行条例实施细则》：年应税销售额超过小规模纳税人标准的其他个人按小规模纳税人纳税；非企业性单位、不经常发生应税行为的企业可选择按小规模纳税人纳税。房地产企业增值税涉税事项纳税人身份应选择小规模纳税人。

　　二、税率与应纳税额的计算

　　1、征收率：

　　小规模纳税人增值税征收率为3%。

　　2、应纳税额的计算

　　小规模纳税人销售货物或者应税劳务，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：

　　应纳税额＝销售额×征收率

　　三、销售额的计算

　　小规模纳税人销售货物或者应税劳务采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按下列公式计算销售额：

　　销售额＝含税销售额÷（1＋征收率）

　　四、房地产企业销售使用过的设备怎样纳税

　　财税[2009]9号：小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。

　　小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3%的征收率征收增值税。

　　“已使用过的固定资产”：是指纳税人根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。

　　国税函[2009]90号：小规模纳税人销售自己使用过的固定资产和旧货，按下列公式确定销售额和应纳税额：

　　销售额＝含税销售额÷（1＋3％）；

　　应纳税额＝销售额×2％

　　【例】某房地产公司2006年3月购入2台运货车，每台车单价200000元，增值税税率17％，货车折旧年限为5年。为了提高运输能力，更新车辆，2009年4月公司准备将这两台汽车出售，每台售价60000元，应如何缴纳增值税。

　　（1）2006年3月购入车辆的会计处理：

　　借：固定资产——汽车　　　　　　　 468000

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　468000

　　（2）2009年4月出售

　　销售2台汽车的销售额＝含税销售额÷（1＋3％）＝120000÷（1＋3％）＝116505（元）

　　增值税应纳税额＝116505×2％＝2330（元）

　　计算已提折旧＝468000÷5×3＝280800（元）

　　固定资产清理的会计处理：

　　借：固定资产清理　　　　　　　　 187200

　　累计折旧　　　　　　　　　　 280800

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　468000

　　借：银行存款　　　　　　　　　　 120000

　　贷：固定资产清理　　　　　　　　117670

　　应交税费——应交增值税　　　　 2330

　　借：营业外支出　　　　　　　　　 69530

　　贷：固定资产清理　　　　　　　　 69530

　　五、房地产企业处理废旧物资怎样纳税

　　财税[2009]9号：小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3%的征收率征收增值税。

　　【例】甲房地产公司开发的A小区已经竣工，在清理施工现场时，将建筑废旧物资变卖，收入110000元，缴纳了营业税5500元。

　　应交增值税额＝110000÷（1＋3％）×3％＝3204（元）

　　借：银行存款　　　　　　　　　　110000

　　贷：开发成本——建安工程费　　　 106769

　　应交税费——应交增值税　　　　3204

　　扫一扫微信，学习实务技巧

　　高顿网校特别提醒：已经报名2014年财会考试的考生可按照复习计划有效进行！另外，高顿网校2014年财会考试高清课程已经开通，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

严选名师全流程服务

其他人还搜了热门推荐