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普洱会计继续教育网：房地产会计实务（资产类科目核算）

来源：高顿网校 2014-07-02

高顿网校友情提示，*7普洱会计继续教育网上总结信息房地产会计实务（资产类科目核算）等内容公布如下：　　（1）库存现金

　　从银行提取库存现金

　　借：库存现金

　　　贷：银行存款

　　支取库存现金或是预支库存现金

　　借：其他应收账——XX

　　成本类或材料类科目

　　　贷：库存现金

　　（2）银行存款

　　（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

　　①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）

　　借：应收账款——XX公司或个人

　　　贷：主营业务收入

　　②出让材料而应收取的未收款项

　　借：应收账款——XX公司

　　　贷：其他业务收入

　　收回款项时：

　　借：银行存款

　　　贷：应收账款

　　（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

　　提取坏账准备金

　　借：管理费用

　　　贷：坏账准备

　　发生坏账时

　　借：坏账准备

　　　贷：应收账款

　　收回已转销的应收账款

　　借：应收账款

　　　贷：坏账准备

　　借：银行存款

　　　贷：应收账款

　　（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

　　销售商品房而收到的商业汇票

　　借：应收票据——XX公司

　　　贷：主营业务收入

　　商业汇票到期：

　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

　　借：银行存款

　　　贷：应收票据（贴现时注意附追索权和不附追索权的区别，附追索权将转为应收账款）

　　若为有息商业汇票

　　借：银行存款

　　　贷：应收票据——XX公司（贴现时注意附追索权和不附追索权的区别，附追索权将转为应收账款）

　　　　　财务费用

　　（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置"预付承包单位款"和"预付供应单位款"两个明细科目。

　　①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）

　　借：预付账款——预付承包单位款

　　　贷：银行存款

　　拔付承包单位抵作备料款的材料

　　借：预付账款——预付承包单位款

　　　贷：库存材料

　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）

　　借：开发成本

　　　贷：应付账款——应付工程款

　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

　　借：应付账款——应付工程款

　　　贷：预付账款——预付承包单位款

　　用银行存款补付余额

　　借：应付账款——应付工程款贷：银行存款

　　②预付给供应商的材料价款

　　借：预付账款——预付供应单位款

　　　贷：银行存款

　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款

　　借：应付账款——应付购货款

　　　贷：预付账款——预付供应单位款

　　用银行存款补付余额

　　借：应付账款——应付购货款

　　　贷：银行存款

　　（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

　　（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

　　（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

　　（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

　　（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

　　①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）

　　借：物资采购——设备采购

　　　贷：银行存款

　　计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）

　　借：物资采购——设备采购

　　　贷：采购保管费

　　材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）

　　借：库存设备

　　　贷：物资采购

　　②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）

　　借：预付账款

　　　贷：银行存款

　　设备到达验收入库

　　借：物资采购——设备采购

　　　贷：应付账款——应付购货款

　　冲减预付的设备货款

　　借：应付账款——应付供货款

　　　贷：预付账款

　　支付余下应付的设备材料采购款

　　借：应付账款

　　　贷：银行存款

　　③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）

　　借：开发成本——房屋开发

　　　贷：库存设备

　　销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）

　　借：银行存款

　　　贷：其他业务收入

　　结转成本

　　借：其他业务成本

　　　贷：库存设备

　　（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

　　发出材料，委托外单位加工

　　借：委托加工材料

　　　贷：库存材料

　　　　　材料成本差异

　　加工完后验收入库

　　借：委托加工材料

　　　贷：银行存款

　　借：库存材料——XX材料

　　　贷：委托加工材料

　　

　　

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