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荆门财政局会计网：房地产企业的经营业务

来源：高顿网校 2014-07-02

高顿网校友情提示，*7荆门财政局会计网上总结信息房地产企业的经营业务等内容公布如下：

经营业务	具体内容
生产环节的经济业务	在生产环节，房地产企业在取得土地使用权以后对土地和房屋进行开发建设，土地开发是指对土地进行地面平整、建筑物拆除、地下管线铺设和道路、基础设施的建设、以便扩大对土地的有效使用范围，提高土地的利用程度，满足不断发展的社会生产和人民生活的需要，城市土地开发从狭义上讲是变农用地为城市工商业，交通和生活用地；从广义上讲，是指城市土地的综合利用，包括新城区的土地开发和旧城区的土地再开发
	房屋开发是指对城市各种房屋包括住宅，厂房和其他用房的开发建设，它包括可行性研究，规划设计，工程施工，竣工验收，交付使用等工作内容，房屋开发时涉及面广，耗资大，工作繁杂的过程，必须严格遵守基本建设程序，使各项工作有计划，有组织，有步骤的进行
	由于房屋和土地的不可分割性，使土地开发和房屋开发紧密相关，统称为房地产综合开发，在生产环节中，房地产综合开发的任务是实行独立核算，自负盈亏的房地产企业承担的
流通环节的主要经济业务	在流通环节。房地产企业，房地产经营公司和房地产交易所对于已开发建设完成的房地产进行市场经营活动
	房地产市场经营活动有房地产转让、出售和房地产租赁两种基本形式，房地产转让、出售是指将土地的使用权一次性有偿转让给使用者，将房屋的所有权一次性出售给购买者，房地产租赁是指房地产使用权的分期出售，出租方以租金方式分期收回成本和利润，承租方分期支付租金以获得房地产的使用权
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消费环节的主要经济业务	在消费环节，房地产通过转让，出售和租赁投入使用阶段，由于房地产具有使用期限长、价值高等特点、因此，在这个环节中房地产的维修，服务和管理活动是不可缺少的
	房地产管理包括房地产产权产籍管理和房地产产业管理，房地产产权产籍管理是房地产管理部门对房屋产权和土地使用权归属的确认和产籍资料的登记及管理，房地产产业管理是指从事房地产经售的房地产企业对其经营的房屋，土地及附属设施进行登记于管理，因此，在房地产再生产过程中，房地产业的主要经营活动包括土地开发，房屋开发，房地产市场经营，房地产售后维修服务和房地产管理等，这些经营活动是由房地产企业，房地产经营公司，房地产交易等组织机构来完成的。

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