无锡会计实务税务信息:企业出租住房的房产税税率是?
来源:
高顿网校
2014-07-28
高顿网校友情提示,*7无锡会计实务税务信息公布相关企业出租住房的房产税税率是等内容总结如下:
【问题】
【问题】
我公司现出租住房,请问房产税税率是多少?
【解答】
企业出租住房房产税率未必是12%,根据财税[2008]24号《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定:对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
首先是市场价格,我们假设企业无租将企业房屋由企业员工使用,比如广东浙江一带厂商将厂房改造成职工宿舍,房产税如何征收?笔者认为为职工提供住房属于正当理由,农民工工资几何?怎么可能在珠三角、长三角寸土寸金地租房自住,企业为了生产经营连续无偿将住房归员工使用,理由很充分,因此应从价计征房产税,如果企业将房屋无租让非单位人员使用,则应由使用人交纳房产税。
其次出租是用于居住而非生产经营,在这里和个人出租住房有不同,个人出租住房不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税和印花税。不过当前许多地方从简便征管出发,以及个人租赁市场过高的名义税负率,采用了综合征收率办法,比如北京、江苏对个人出租住房不再区分用途,一律使用5%的征收率,但这个办法其实是和上位法相悖的,因为营业税暂行条例有起征点的规定,达不到起征点的不予征收营业税,比如某省,起征点为5000元,按属于行政法规的营业税暂行条例则不应当征收营业税,但按综合征收率办法则要征收营业税。
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