遵义会计实务重点：房地产成本核算(一)

　　土地开发成本的核算

　　如某房地产开发企业在某月份内，共发生了下列有关土地开发支出：

　　商品性土地       自用土地

　　支付征地拆迁费　　           78 000元　　72 000元

　　支付承包设计单位前期工程款　　20 000元　　18 000元

　　应付承包施工单位基础设施款　　25 000元　　18 000元

　　分配开发间接费　　            10 000元

　　合计　　                     133 000元　　108 000元

　　1、则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作：

　　借；生产成本——商品性土地开发成本    78 000

　　生产成本——自用土地开发成本    72 000

　　贷：银行存款    150 000

　　2、用银行存款支付设计单位前期工程款时，应作：

　　借：生产成本——商品性土地开发成本    20 000

　　生产成本——自用土地开发成本    18 000

　　贷：银行存款    38 000

　　3、将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作：

　　借：生产成本——商品性土地开发成本    25 000

　　生产成本——自用土地开发成本    18 000

　　贷：应付账款——应付工程款    43 000

　　4、分配应记入商品性土地开发成本的开发间接费用时，应作：

　　借：生产成本——商品性土地开发成本    10 000

　　贷：开发间接费用    10 000

　　同时应将各项土地开发支出分别记入商品性土地开发成本、自用土地开发成本明细分类账。

　　已完土地开发成本的结转

　　已完土地开发成本的结转，应根据已完成开发土地的用途，采用不同的成本结转方法。

　　为转让、出租而开发的商品性土地，在开发完成并经验收后，应将其实际成本自“生产成本——商品性土地开发成本”账户的贷方转入“库存商品——土地”账户的借方。假如上述开发企业商品性土地经开发完成并验收，加上以前月份开发支出共1002 000元，应作如下分录入账：

　　借：库存商品——土地    1002 000

　　贷：生产成本——商品性土地开发成本    1002 000

　　为本企业房屋开发用的土地，应于开发完成把土地投入使用时，将土地开发的实际成本结转计入有关房屋的生产成本，结转计入房屋开发成本的土地开发支出，可采用分项平行结转法或归类集中结转法。分项平行结转法是指将土地开发支出的各项费用按成本项目分别平行转入有关房屋开发成本的对应成本项目。归类集中结转法是指将土地开发支出归类合并为“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”和“基础设施费”两个费用项目，然后转入有关房屋开发成本的“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”和“基础设施费”成本项目。凡与土地征用及拆迁补偿费或批租地价有关的费用，均转入有关房屋开发成本的“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”项目；对其他土地开发支出，包括前期工程费、基础设施费等，则合并转入有关房屋开发成本的“基础设施费”项目。经结转的自用土地开发支出，应将它自“生产成本——自用土地开发成本”账户的贷方转入“生产成本——房屋开发成本”账户的借方。

　　假如上述开发企业自用土地在开发完成后，加上以前月份开发车出540 000元共648 000元。这块土地用于建造151出租房和181周转房，其中151出租房用地1500平方米，181周转房用地1200平方米，则单方自用土地开发成本为240元（648000元/1500+1200），应结转151出租房开发成本的土地开发支出为360 000元（240元×1500），结转181周转房开发成本的土地开发支出为288 000元（240元×1200），在总分类核算上应作如下分录入账：

　　借：生产成本——房屋开发成本    648 000

　　贷：生产成本——自用土

 　　　　

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