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鞍山会计实务重点：房地产成本核算(八)

来源：高顿网校 2014-08-25

高顿网校友情提示，*7鞍山会计实务重点相关内容房地产成本核算(八)总结如下：

　　开发间接费用的明细分类核算，一般要按所属内部独立核算单位设置“开发间接费用明细分类账”，将发生的开发间接费用按明细项目分栏登记。

　　二、开发间接费用的分配

　　每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计人有关库存商品的成本。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。不论上地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等生产成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的生产成本，均不分配开发间接费用。这部分库存商品应负担的开发间接费用，可直接分配计人有关房屋开发成本。也就是说，企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。开发间接费用的分配标准，可按月份内各项库存商品实际发生的直接成本（包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施开发成本）进行，即：

　　某项库存商品成本分配的开发间接费＝月份内该项库存商品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷应分配开发间接费各库存商品实际发生的直接成本总额

　　如某房地产开发企业某内部独立核算单位在1998年5月份共发生了开发间接费用41 600元，应分配开发间接费各库存商品实际发生的直接成本如下：

　　库存商品编号　　名称　　直接成本

　　101　　　　商品房　　50000

　　102　　　　商品房　　120000

　　151　　　　出租房　　75000

　　181　　　　周转房　　70000

　　201　　　　大配套设施——商店　　80000

　　301　　　　商品性土地　　125000

　　合计　　　　　　　　　　 520000

　　根据上列公式，即可为各库存商品算得5月份应分配的开发间接费：

　　101商品房：50000元×41600元÷520000元＝50000元×8%＝4000元

　　102商品房：120000元×8%＝9600元

　　151出租房：75000元×8％＝6000元

　　181周转房：70000元×8％＝5600元

　　201大配套设施：80000元×8％＝6400元

　　301商品性土地；125000元×8％＝10000元

　　根据上面计算，就可编制有如下所示的开发间接费用分配表：

　　开发间接费用分配表

　　2000年5月　　　　　　　单位：元

　　开发项目编号名称　　　直接成本　　　　分配开发间接费

　　101商品房　　　　　　 50 000　　　　　　4 000

　　102商品房 120 000　 9 600

　　151出租房 75 000　　 6 000

　　181周转房 70 000　　 5 600

　　201大配套设施 80 000　　 6 400

　　301商品性土地 125 000　 10000

　　合　　计　　　　　 520 000　　　　 41 600

　　根据开发间接费用分配表，即可将各库存商品成本分配的开发间接费记入各库存商品成本核算对象的“开发间接费”成本项目，并将它记入“生产成本”各二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方，作如下分录入账：

　　借：生产成本——房屋开发成本 25 200

　　生产成本——配套设施开发成本 6 400

　　生产成本——商品性土地开发成本 10 000

　　贷：开发间接费用 41 600

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