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永州会计实务重点：房地产企业项目资本金的核算(三)

来源：高顿网校 2014-08-25

高顿网校友情提示，*7永州会计实务重点相关内容房地产企业项目资本金的核算(三)总结如下：

　　年7月12日，中联房地产公司为达到国家规定的资本金比例，公司股东会形成决议，拟增加注册资金2亿元。中联公司收到增加投入的资本2亿元，该款项全部存入本公司的开户银行。中联公司根据有关原始凭证，编制会计分录如下：

　　借：银行存款 200000000

　　贷：实收资本 200000000

　　【例3—4】 2008年6月12日，中联房地产公司注册资金为1亿元，账面实收资本为1亿元。2008年12月31目，公司股东会形成决议，拟增加注册资金5000万元，其中甲公司认缴2000万元，乙公司认缴3000万元。中联公司收到增加投入的资本5000万元，该款项全部存入公司的开户银行。中联公司根据有关原始凭证，编制会计分录如下：

　　借：银行存款 50000000

　　贷：实收资本——甲公司 20000000

　　——乙公司 30000000

　　【例3—5】中联房地产公司的注册资本为1亿元，甲、乙、丙、丁投资者各缴付资本金2500万元，经营两年以后，该企业共提取了盈余公积金1000万元，这时有新投资者有意参加该企业共同开发经营，并表示愿意出资3000万元而仅取得该企业20％的权益，则在会计上，应将新投资者投入的2500万元作为资本金记入“实收资本”科目，出资额超出其资本金的500万元(3000－2500)记入“资本公积——资本溢价”科目，作如下分录入账：

　　借：银行存款 30000000

　　贷：实收资本 25000000

　　资本公积——资本溢价 5000000

　　三、拨款转入的核算

　　因项目开发的需要，项目公司股东往往在项目开发过程中向项目公司拨付往来款，用于项目的开发建设。项目公司在收到股东拨入的往来款时，借记“银行存款”科目，贷记“其他应付款”科目。

　　【例3—6】为满足中联房地产公司项目开发的资金需要，公司股东决定拨付给中联公司资金2亿元。2009年7月12日，中联公司收到公司股东拨付的资金2亿元，该款项全部存入中联公司的开户银行。中联公司根据有关原始凭证，编制会计分录如下：

　　借：银行存款 200000000

　　贷：其他应付款 200000000

　　为达到国家规定的项目资本金比例的要求，项目公司的股东可能将其拨入的往来款转增为项目公司的资本金。按照《企业会计准则》的要求，股东拨款转为项目资本金时，应先记入“资本公积——资本溢价”科目，增资手续完成后，再从“资本公积一资本溢价”科目转入“实收资本”科目。

　　【例3—7】续上例，2009年8月31日，公司股东会形成决议，将拨付的往来款2亿元全部转增中联房地产公司的资本公积。中联公司根据有关原始凭证，编制会计分录如下：

　　借：其他应付款 200000000

　　贷：资本公积——资本(或股本)溢价 200000000

　　【例3—8】续上例，2009年9月30日，中联房地产公司完成了2亿元的增资手续。中联公司根据有关原始凭证，编制会计分录如下：

　　借：资本公积——资本(或股本)溢价 200000000

　　贷：实收资本 200000000

　　从以上可以看出，房地产项目股东拨款转入形成的资本公积也属于房地产项目资本金的组成部分。在实际操作中，对于股东拨款，一般先记入“其他应付款”科目，然后根据总投资情况，确定转入资本公积的金额，最后增资记入实收资本。

　　四、政府补助的核算

　　《企业会计准则第16号——政府补助》将政府补助分为与资产相关自勺政府补助和与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。根据这个定义，政府专项拨款属于与资产相关的政府补助，同时也应该作为房地产企业的项目资本金。

　　准则第七条规定，与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

　　由此可见，企业收到的政府专项拨款应在“递延收益”核算，并自相关资产达到预定可使用状态起，在该资产使用寿命内平均分配，分次记入各期的“营业外收入”科目，增加企业利润。

　　【例3—9】 2008年8月31日，中联房地产公司收到政府下拨的财政补助款1．2亿元，用于建设中联房地产公司所开发项目中的市政道路。所建道路于2010年1月1日竣工投入使用，预计使用年限为20年。中联公司根据有关原始凭证，编制会计分录如下：

　　(1)2008年8月31日收到政府补助款时。

　　借：银行存款 120000000

　　贷：递延收益 120000000

　　(2)2010年1月份竣工投入使用时。

　　每月分配递延收益＝12000÷20÷12＝50(万元)

　　借：递延收益 500000

　　贷：营业外收入 500000

　　五、债转股的核算

　　根据《企业会计准则第12号——债务重组》，企业将债务转为资本的，债务人应当将债权人放弃债权而享有股份的面值总额确认为股本(或实收资本)，股份的公允价值总额与股本(或实收资本)之间的差额确认为资本公积。

　　重组债务的账面价值与股份的公允价值总额之间的差额，计入当期损益。将债务转为资本形成的股本溢价计人资本公积，形成的债务重组利得记入“营业外收入——债务重组利得”科目。债转股形成的资本公积也属于项目资本金的范畴。

　　【例3-1O】中联房地产公司欠中宏建筑公司货款100

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