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濮阳会计实务重点：房地产企业项目融资的核算(五)

来源：高顿网校 2014-08-25

高顿网校友情提示，*7濮阳会计实务重点相关内容房地产企业项目融资的核算(五)总结如下：

　　，其分摊处理方法也存在一定的特殊性。

　　(1)对于金额较大的辅助费用，如借款手续费、佣金及财务顾问费等。应按利息分摊的方法进行分摊。

　　(2)对于金额较小的辅助费用，如项目评估费、土地评估费及抵押登记费等，可以不进行分摊，直接计入项目开发中*5的成本对象中。

　　四、集团转入开发贷款的核算

　　房地产企业一般是以项目公司为融资主体，但有些集团性企业为了对融资工作进行统一管理，采取由企业集团统一向金融机构借款，然后将贷款资金拨付给集团内部其他成员企业使用的方法。

　　(一)贷款本金的核算

　　1．集团的核算

　　取得银行贷款资金时，借记“银行存款”科目，贷记“长期借款”斟目。将贷款资金拨付给项目公司时，借记“其他应收款——转出开发贷款”科目，贷记“银行存款”科目。

　　取得项目公司上缴的还贷资金时，借记“银行存款”科目，贷记“其他应收款——转出开发贷款”科目。归还银行贷款时，借记“长期借款”科目。贷记“银行存款”科目。

　　【例4—7】中联房地产公司于2007年1月20日取得农业银行开发贷款20亿元用于在各地开发房地产项目，1月30日中联公司将其中5亿元支付给上海中联房地产开发公司。2010年1月10日，上海中联房冠产开发公司将5亿元贷款资金归还给中联房地产公司。中联公司根据有关原始凭证，编制会计分录如下：

　　(1)取得贷款时。

　　借：银行存款 2000000000

　　贷：长期借款 2000000000

　　(2)转出贷款时。

　　借：其他应收款——转出开发贷款 500000000

　　贷：银行存款 500000000

　　(3)收回贷款时。

　　借：银行存款 500000000

　　贷：其他应收款——转出开发贷款 500000000

　　2．项目公司的核算

　　取得集团拨付的贷款资金时，借记“银行存款”科目，贷记“其他应收款——转入开发贷款”科目。将贷款资金归还给集团时，借记“其他应收款——转入开发贷款”科目，贷记“银行存款”科目。

　　【例4—8】续上例，上海中联房地产开发公司根据有关原始凭证，编制会计分录如下：

　　借：银行存款 500000000

　　贷：其他应收款——转入开发贷款 500000000

　　(2)归还贷款时。

　　借：其他应收款——转入开发贷款 500000000

　　贷：银行存款 500000000

　　(二)借款费用的核算

　　根据税法规定，企业集团或其成员企业统一向金融机构借款划拨给集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理地分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。

　　1．集团的核算

　　每月计提贷款利息时，借记“其他应收款——分摊利息”科目，贷记“应付利息”科目。取得项目公司上缴的还息资金时，借记“银行存款”科目，贷记“其他应收款——分摊利息”科目。支付银行贷款利息时，借记“应付利息”科目，贷记“银行存款”科目。

　　【例4—9】续上例，中联房地产公司2007年2月份和3月份每月计提20亿元开发贷款的贷款利息为800万元，其中应分摊给上海中联房地产开发公司的贷款利息为200万元。中联房地产公司于2007年3月10日收到上海中联房地产开发公司汇来的贷款利息400万元，并于3月20日支付银行贷款利息1600万元。中联公司根据有关原始凭证，编制会计分录如下：

　　(1)每月计提贷款利息时。

　　借：其他应收款——分摊利息 8000000

　　贷：应付利息 8000000

　　(2)取得上缴还息资金时。

　　借：银行存款 4000000

　　贷：其他应收款——分摊利息 4000000

　　(3)支付贷款利息时。

　　借：应付利息 16000000

　　贷：银行存款 16000000

　　2．项目公司的核算

　　企业根据集团每月计提的贷款利息金额，借记“生产成本”、“在建工程”、“财务费用”等科目，贷记“其他应收款——上缴利息”科目。将还息资金归还给集团时，借记“其他应收款——上缴利息”科目，贷记“银行存款”科目。

　　这里需要注意的是，集团企业不能通过“应收利息”科目核算应收取项目公司的贷款利息，只能通过“其他应收款”科目核算。因为，此业务既不是转贷业务，又不属于交易性金融资产(交易性金融资产必须是以增值，换取差价或取得收益为目的)。

　　【例4—10】续上例，上海中联房地产开发公司根据有关原始凭证，编制会计分录如下：

　　(1)集团每月计提贷款利息时。

　　借：生产成本 2000000

　　贷：其他应收款——上缴利息 2000000

　　(2)上缴贷款利息时。

　　借：其他应收款——上缴利息 4000000

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