高顿项目

国内财会

国际财会

金融证书

公务员

考研

考研

继续教育

继续教育

在职硕博

学历学位

国企求职

军队文职

军队文职

职业提升

语言培训

出国留学

海外留学

报考指南

报考查询

招生简章

分数线

考试日历

资料中心

备考经验

择校择专

院校排名

全部

宜春会计实务重点：房地产企业成本的核算(九)

来源：高顿网校 2014-08-25

高顿网校友情提示，*7宜春会计实务重点相关内容房地产企业成本的核算(九)总结如下：

　　化核算手续，对这些配套设施，可不再分配其他配套设施支出。它本身应负担的开发间接费用，也可直接分配计入有关房屋开发成本。因此，对这些配套设施，在核算时也就不必设置配套设施费和开发问接费两个成本项目。

　　三、营利性公共配套设施费的核算

　　(一)营利性公共配套设施的核算

　　营利性公共配套设施应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。营利性公共配套设施支出，应在“开发成本——配套设施开发成本——配套成本对象”账户进行归集，会计期末按照建筑面积法分配给各受益对象，并记入“生产成本——房屋开发成本一某成本对象——配套设施费”账户的借方。

　　(二)营利性公共配套设施成本项目的设置

　　对这些配套设施的开发成本，应设置如下六个成本项目：

　　土地征用及拆迁补偿费或批租地价；

　　前期工程费；

　　基础设施费；

　　建筑安装工程费；

　　配套设施费；

　　开发间接费。

　　其中配套设施费项目用以核算分配的其他配套设施费。因为要使这些设施投入运转，有时也需要其他配套设施为其提供服务，所以理应分配为其服务的有关设施的开发成本。

　　对营利性配套设施分配的非营利配套设施支出，应计入各营利配套设施开发成本明细分类账的“配套设施费”项目，即记人“开发成本——配套设施开发成本——配套设施成本对象(营利性)”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本——配套设施成本对象(非营利性)”账户的贷方。

　　对营利性配套设施分配的开发间接费用，应记人各营利配套设施开发成本明细分类账的“开发间接费”项目，即记人“开发成本——配套设施开发成本——配套设施成本对象(营利性)”账户的借方和“开发问接费用”账户的贷方。

　　【例5—6】中联房地产公司根据建设规划要求，在开发小区内负责建设一间商店、一座水塔和一所幼托。上述设施均发包给施工企业施工，其中商店建成后，有偿转让给商业部门。水塔和幼托的开发支出按规定计入有关开发产品的成本。水塔与商品房等同步开发，幼托与商品房等不同步开发，其支出经批准采用预提办法。上述各配套设施共发生的有关支出见表5—1。

　　表5-1

　　配套设施支出明细表

　　单位：元

项目	商店	水塔	幼托	合计
支付征地拆迁费	50000	5000	50000	105000
支付前期工程费	30000	20000	30000	80000
应付基础设施费	50000	30000	50000	130000
应付建安工程费	200000	245000	190000	635000
分配水塔配套费	35000	-35000
分配开发间接费	55000			55000
预提幼托配套费	40000			40000
合计	460000	265000	320000	1045000

　　中联公司相关账务处理如下：

　　(1)用银行存款支付征地拆迁费时。

　　借：生产成本——配套设施开发成本 105000

　　贷：银行存款 105000

　　(2)用银行存款支付设计单位前期工程款时。

　　借：生产成本——配套设施开发成本80000

　　贷：银行存款80000

　　(3)将应付施工企业基础设施工程款和建筑安装工程款入账时。

　　借：生产成本——配套设施开发成本 765000

　　贷：应付账款——应付工程款 765000

　　(4)按规定应将其开发成本分配计入商品房等开发产品成本的非营利公共配套设施，如上述水塔设施，在完工验收后，应将其发生的实际开发成本按一定的标准(有关开发产品的实际成本、预算成本或计划成本)，分配计入有关房屋和营利性公共配套设施的开发成本，作如下分录入账：

　　借：生产成本——房屋开发成本 265000

　　——配套设施开

　　扫一扫微信，学习实务技巧

　　高顿网校特别提醒：已经报名2014年财会考试的考生可按照复习计划有效进行！另外，高顿网校2014年财会考试高清课程已经开通，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

严选名师全流程服务

其他人还搜了热门推荐