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莆田会计实务重点：房地产企业持有物业的核算(八)

来源：高顿网校 2014-08-25

高顿网校友情提示，*7莆田会计实务重点相关内容房地产企业持有物业的核算(八)总结如下：

　　—房屋开发成本420000000

　　贷：银行存款420000000

　　三、用于自行开发房屋取得土地的核算与管理

　　土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，并与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

　　无形资产按实际成本计价，使用寿命有限的无形资产在使用寿命内(不超过经营期限)分期平均摊销，使用寿命无限的无形资产不摊销。房地产企业取得的土地使用权应按土地使用权年限分期平均摊销。

　　支付或分摊自行开发房屋相应的土地价款时，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”或“生产成本”等科目。

　　【例7-16】 2009年6月，中联房地产公司取得土地8万平方米，支付土地价款40000万元，支付土地契税2000万元。中联公司将开发30万平方米的住宅和酒店，其中住宅25万平方米，全部对外销售，相应土地价款为34000万元，相应的契税为1700万元；酒店5万平方米，建成后用于自营，相应土地价款为6000万元，相应的契税为300万元。中联公司根据有关原始凭证，应作如下账务处理：

　　(1)住宅部分。

　　借：生产成本——房屋开发成本 357000000

　　贷：银行存款 357000000

　　(2)酒店部分。

　　借：无形资产——土地使用权 63000000

　　贷：银行存款 63000000

　　四、外购房屋取得土地的核算与管理

　　房地产企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法(如公允价值)在土地和地上建筑物之间进行分配，按土地分摊的金额，借记“无形资产”科目，按地上建筑物分摊的金额，借记“固定资产”科目，按支付的总价款，贷记“银行存款”等科目；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算，按支付的总价款，借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”等科目。

　　【例7-17】 2009年6月，中联房地产公司购入一酒店，总价款及相应契税共计42000万元，其中建筑物分摊35000万元，土地分摊7000万元。中联公司根据有关原始凭证，应作如下分录入账：

　　借：固定资产 350000000

　　无形资产 70000000

　　贷：银行存款420000000

　　五、房地产改变用途的核算

　　(一)转换的条件

　　企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

　　投资性房地产开始自用。

　　作为存货的房地产改为出租。

　　自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

　　自用建筑物停止自用，改为出租。

　　(二)成本模式下的转换

　　房地产改变用途时，将投资性房地产转换为其他资产，或将其他资产转换为投资性房地产，转换后的资产入账价值为转换前的资产账面价值。

　　【例7-18】 2009年6月，中联房地产公司将原对外出租的写字楼转为该公司办公使用，该写字楼账面原值为10000万元，累计折旧2000万元。中联公司根据有关原始凭证，应作如下分录入账：

　　借：固定资产80000000

　　投资性房地产累计折旧 20000000

　　贷：投资性房地产 100000000

　　(三)公允价值模式下的转换

　　1．投资性房地产转换为自用房地产的账务处理

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。

　　【例7—19】 2009年6月，中联房地产公司将原对外出租的写字楼转为该公司办公使用，该写字楼按公允价值模式计量，2009年6月份该写字楼账面价值10000万元，公允价值为12000万元。中联公司根据有关原始凭证，应作如下分录入账：

　　借：固定资产 120000000

　　贷：投资性房地产 100000000

　　公允价值变动损益 20000000

　　2．自用房地产或存货转换为投资性房地产的账务处理

　　自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

　　【例7-20】 2009年6月，中联房地产公司将原自用的写字楼转为出租，该公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，2009年6月份该写字楼账面原值10000万元，累计折旧2000万元，公允价值为12000万元。中联公司根据有关原始凭证，应作如下分录入账：

　　借：投资性房地产 120000000

　　累计折旧 20000000

　　贷：固定资产 100000000

　　资本公积40000000

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