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张掖会计实务重点：房地产企业纳税业务的核算(二)

来源：高顿网校 2014-08-25

高顿网校友情提示，*7张掖会计实务重点相关内容房地产企业纳税业务的核算(二)总结如下：

　　0000000

　　贷：预收账款 20000000

　　同时，

　　借：预收账款 60000000

　　贷：主营业务收入 60000000

　　(4)计提实际应缴营业税金时。

　　借：营业税金及附加 3000000

　　贷：应交税费——应交营业税 3000000

　　(5)补缴营业税金时。

　　借：应交税费——应交营业税 1000000

　　贷：银行存款 1000000

　　房地产开发企业将作为固定资产管理和使用的房屋、建筑物对外销售、捐赠时，应视同非房地产开发企业销售不动产进行核算。

　　(三)其他应税行为应纳营业税的账务处理

　　1．无偿赠送行为营业税的账务处理

　　房地产企业将开发产品无偿赠送他人，属于视同销售行为，应计算并缴纳营业税。

　　房地产企业将开发产品无偿赠送他人，在会计处理上应按成本结转，不作为销售处理。企业将开发产品移交受赠方时，应将开发产品的成本转入相应的科目中，借记“营业外支出”科目，贷记“库存商品”科目。按税法规定应缴纳的营业税金及附加，也应记入相应的科目，借记“营业外支出”科目，贷记“应交税费——应交营业税”科目。

　　【例8—3】中联房地产公司2008年8月将自己开发的商品房赠送给某公司，该商品房账面价值为2000万元，按税法规定还应缴纳营业税100万元。中联公司根据有关原始凭证，编制分计分录如下：

　　(1)结转成本时。

　　借：营业外支出 20000000

　　贷：库存商品 20000000

　　(2)计提营业税金及附加时。

　　借：营业外支出 1000000

　　贷：应交税费——应交营业税 1000000

　　(3)实际缴纳税金时。

　　借：应交税费——应交营业税 1000000

　　贷：银行存款 1000000

　　2．其他应税行为的账务处理

　　房地产企业除了正常的销售行为以外，还存在其他一些非正常的销售行为，包括将开发产品用于职工福利、分配给股东或投资人以及用于非货币性资产交换等行为。这些行为无论是在会计核算上，还是在税务处理上都属于销售行为，房地产企业应将其视为销售行为进行会计处理和税务处理。

　　房地产企业发生上述应税行为时，应按照开发产品的市场公允价格，借记“管理费用”、“利润分配”、“生产成本”等科目，贷记“应付职工薪酬——非货币性福利”、“应付股利”、“应付账款”等科目。办理商品房过户手续时，借记“应付职工薪酬——非货币性福利”、“应付股利”、“应付账款”等科目，贷记“主营业务收入”科目；同时还应结转商品房的成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“库存商品”科目。房地产企业按市场公允价格计提营业税及附加时，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费”等科目。

　　【例8-4】中联房地产公司2008年8月将自己开发的商品房作为股利分配给股东，该商品房账面价值为2000万元，市场销售为3000万元，按税法规定还应缴纳营业税150万元。中联公司根据有关原始凭证，编制分计分录如下：

　　(1)分配股利时。

　　借：利润分配 30000000

　　贷：应付股利 30000000

　　(2)办理商品房过户手续时。

　　借：应付股利 30000000

　　贷：主营业务收入 30000000

　　(3)结转商品房成本时。

　　借：主营业务成本 20000000

　　贷：库存商品 20000000

　　(4)计提税金时。

　　借：营业税金及附加 1500000

　　贷：应交税费——应交营业税 1500000

　　三、出租物业营业税的账务处理

　　按照税法规定，房地产企业在将开发产品转为出租物业时，不缴纳营业税。但在出租物业时，应按照收取的租金计算缴纳营业税。

　　房地产企业在出租过程中，应按取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。计提营业税时，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费一应交营业税”科目。

　　【例8—5】中联房地产公司2008年8月将自己开发的商品房对外出租，8月份取得租金收入100万元，按税法规定应缴纳营业税5万元。中联公司根据有关原始凭证，编制分计分录如下：

　　(1)结转收入时。

　　借：银行存款 1000

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