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石家庄会计实务考试辅导：物业公司会计制度(三)

来源：高顿网校 2014-09-03

高顿网校友情提示，*7石家庄会计实务考试辅导相关内容物业公司会计制度(三)总结如下：

　　以后计入营业外支出。

　　工程交付使用前因进行试运转发生的净支出，计入工程成本。在试运转中形成产品且可以对外销售的，应当以实际销售收入或者预计售价作为产成品成本，同时冲减在建工程成本。

　　三十一、虽已交付使用但尚未办理竣工决算的工程，一般自交付使用之日起，按照工程预算、造价或者工程成本等资料，估价转入固定资产，并按照本制度第二十七条的规定计算折旧；竣工决算办理完毕之后，应当按照决算数调整原估价和已计折旧。

　　第七章无形资产和其他资产

　　三十二、企业的无形资产，包括工业产权、专有技术、场地使用权和其他无形资产，应当分别核算，并在资产负债表中分别列项反映。

　　投资人投入的无形资产，按照合同、协议或者企业申请书中所列金额以及由企业负担的有关费用入帐；

　　购入的无形资产，按照实际支付的价款入帐。

　　三十三、无形资产应当自企业开始受益起按照规定的期限分期平均摊销。没有规定期限的，按照预计的受益期或者不少于10年的期限分期平均摊销。

　　三十四、本企业的其他资产，包括开办费、筹建期间汇兑损失、递延投资损失以及需要分期摊销的其他递延支出，应当分别核算，并在资产负债表中分别列项反映。

　　开办费按照企业在筹建期间发生的注册登记费、人员工资、差旅费、职工培训费、董事会费以及其他不计入固定资产和无形资产购建成本的费用金额入帐；

　　筹建期间汇兑损失，按照企业在筹建期间的实际发生额入帐；

　　递延投资损失，按照投出资产的实际作价与帐面价值之间的差额入帐；

　　其他递延支出，按照实际发生的有关支出入帐。

　　三十五、其他资产应当按照以下方法进行摊销：

　　开办费和筹建期间汇兑损失，自企业投入生产经营起按照不少于5年的期限分期平均摊销；

　　递延投资损失，按照投资期限或者不少于10年的期限分期平均摊销；

　　其他递延支出，按照预计的受益期或者不少于10年的期限分期平均摊销。

　　第八章流动负债、长期负债及其他负债

　　三十六、外商投资企业的流动负债，包括短期借款、应付款项、预收货款（预收定金）和预提费用等。

　　短期借款、预收货款（预收定金）和预提费用等，应当分别核算；应付款项，应当按照应付票据、应付帐款、应付工资、应交税金、应付股利和其他应付款等分别核算。有多种货币的流动负债还应按不同的货币分别设帐登记。

　　职工奖励及福利基金和其他负债性基金，视同流动负债进行核算。

　　对于自年度资产负债表日起一年以上的应付款项，应当在年度资产负债表长期负债类下单列项目反映。

　　三十七、本企业的长期负债，包括长期借款、应付公司债和融资租入固定资产应付款等，应当分别核算，并在资产负债表中分别列项反映。

　　对于自年度资产负债表日起一年内即将到期的长期负债，应当在年度资产负债表流动负债类下单列项目反映。

　　三十八、企业的其他负债包括筹建期间汇兑收益和递延投资收益等，分别通过筹建期间汇兑损失和递延投资损失等帐户核算。

　　三十九、各种负债的利息应当按照约定的利率逐期计算。

　　与购建固定资产等直接有关的利息，在所购建的资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前，应当计入有关资产的购建成本；其他利息，在筹建期间，应当计入开办费，在生产经营期间，应当作为本期费用。

　　第九章投资人权益

　　四十、本企业的投资人权益，包括实收资本、资本公积、储备基金、企业发展基金和未分配利润等，应当分别核算，并在资产负债表中分别列项反映。

　　四十一、实收资本是指投资人按照合同、协议或者企业申请书的约定实际缴入的出资额。

　　现金投资，按照实际存入企业开户银行的金额入帐；

　　实物投资，按照合同、协议或者企业申请书和验收清单中所列金额入帐。

　　无形资产投资，按照合同、协议或者企业申请书所列金额入帐。

　　实收资本登记入帐后，如果与中国注册会计师的验资报告不符，应当按照规定进行相应的会计处理。

　　四十二、投资人缴入的出资额，如果需要折合记帐本位币，在有关资产帐户中，按照本制度第五十四条的规定折合。在实收资本帐户中，按照合同约定的国家外汇管理局公布的外汇牌价（以下简称国家外汇牌价）折合；合同未作约定的，按照企业收到出资额时的国家外汇牌价折合。

　　按照收到出资额时的国家外汇牌价折合记帐本位币的企业

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