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临汾会计税务知识：房地产开发业检查方法(六)

来源：高顿网校 2014-09-25

高顿网校友情提示，*7临汾会计税务知识相关内容房地产开发业检查方法(六)总结如下：

　　检查方法】

　　1.通过现场检查，核实有无可有偿转让的配套设施,如商店、银行、邮电所等。

　　2.检查固定资产明细账，核实是否作为固定资产管理。

　　3.审核看立项报告书和竣工验收单，了解公用设施、配套设施和经营资产的处理情况，检查企业办理产权情况，核实是否将产权为本企业所有的开发产品作为固定资产进行账务处理。

　　【实例】

　　[例10－1－6]稽查人员检查某房地产公司的XX花园项目时，发现其账面记录的配套设施有幼儿园和居委会、配电室等，而经实地检查发现有2000平方米的会所作为企业办公用房。经审核固定资产明细账，发现账面未登记该项目。稽查人员到房管部门采集了有关信息，证实该会所已办理房权证，产权属开发企业所有。经询问企业负责人及财务人员，查明企业将会所的建造成本500余万元直接计入已销房屋开发成本，多转营业成本。

　　（十）扩大期间费用列支范围及标准，减少应纳税所得额

　　【问题描述】

　　1.预售收入作为广告费、业务宣传费、业务招待费的计算基数，多列管理费用。

　　2.开发产品完工前的借款利息，一次性计入当期损益，虚增财务费用。

　　【主要检查方法】

　　1.以核实的销售收入为基数计算广告费、业务宣传费、业务招待费的扣除标准，审核是否多列“三项费用”。审核以前年度结转扣除的“三项费用”是否超过3年期限（2008年1月1日起，广告费、业务宣传费的扣除执行新的《企业所得税法》）。

　　2.审核银行借款利息支付凭证，是否属于成本对象完工前发生的，是否计入开发产品成本。

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