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以土地使用权投资如何确认相关项目扣除金额

来源：高顿网校 2014-12-18

　　【问题】

　　我公司以土地使用权作为投资，与某房地产公司合作开发房地产，参与接受投资方利润分配，共同承担风险，是否可以不征营业税？投资方在计算土地增值税时，对于“扣除项目中的——土地征用费”金额能否按照投资双方确认的土地使用权投资价扣除？

　　【解答】

　　《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]第149号）规定，以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

　　《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定，以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

　　根据上述文件规定，贵公司以土地使用权出资，接受投资方利润分配，共同承担风险，不需缴纳营业税，《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第五条关于以房地产进行投资或联营的征免税问题规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）*9条暂免征收土地增值税的规定。

　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）规定，开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

　　土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

　　根据上述规定，在计算土地增值税时，应该以双方确认并经权威资产评估部门确认的价格进行计算。

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