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4月房地产营业税现负增长

来源：高顿网校 2014-12-26

　　财政部昨天公布了“2014年4月财政收支情况”。今年前4个月全国财政收入47507亿元，比去年同期增加4042亿元，增长9.3%。但受近期商品房销售额下降影响，4月份房地产营业税收入下降4.2%。

　　据介绍，前4月中央财政收入21357亿元，同比增长7%，扣除去年同期基数低因素增长约5%;地方财政收入26150亿元，同比增长11.3%，与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。受近期商品房销售额下降影响，房地产营业税443亿元，下降4.2%，较3月5.5%的增幅回落明显。房地产企业所得税248亿元，下降3.1%。契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等地方小税种分别增长1.2%、24%、3.2%和16.9%，较去年动辄百分之二三十的增幅亦回落明显。

　　今年4月份全国财政收入12481亿元，同比增长9.2%。其中，中央财政收入5812亿元，同比增长8.5%;地方财政收入6669亿元，同比增长9.8%。在各大税种中，今年4月个人所得税收入556亿元，同比增长12.5%，增幅*6。

　　另一方面，今年1-4月全国财政支出39842亿元，同比增长9.6%。

　　>>分析

　　房地产进入调整期加大地方财政压力

　　4月份，全国与房地产交易直接相关部分税收增速下降，尤其房地产营业税和房地产企业所得税双双出现负增长，验证了近期商品房销售的不景气。

　　“房地产相关税收增速回落，与近期房地产交易量下降有直接关系。”财政部财科所副所长刘尚希说。

　　国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%，而商品房销售额同比下降了5.2%;截至3月末，全国商品房待售面积超过5.2亿平方米，同比增长22.9%。

　　刚刚过去的4月延续了房地产市场的下调趋势。以北京为例，据链家地产市场研究部的统计数据，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调。

　　刘尚希指出，房地产进入调整期，直接影响到房地产相关税费收入，这些收入都属于地方财政，无疑加大地方财政收支压力。不过，在年初预算时，地方政府应该已经把房地产市场变化因素考虑在内，各地也普遍下调了地方财政收入预算，因此对地方预算执行影响不会太大。

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