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房产税两种算法剖析

来源：高顿网校 2015-08-25

　　《深化财税体制改革总体方案》获批。8月底，修订十年之久的新预算法获通过，将于2015年起正式实施，也使得财税体制改革重要任务之一的预算管理体制改革迈出实质性步伐。其中尤为突出的是，地方政府性债务管理方面取得明显突破。而税制改革也将在2015年动作频频，这包括营业税改增值税进入收官之年，房地产税立法、开征工作将有实质性进展。

　　以下，会计网小编为广大读者整理了房产税的两种计算方法。

　　一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

　　二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

　　1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　　2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

　　3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

　　二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：

　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?

　　解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：

　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?

　　解析：

　　1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；

　　2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；

　　3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；

　　4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

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