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沈阳自用房产税税率与房产税计算方法

来源：高顿网校 2015-11-11

　　沈阳自用房产税税率与房产税计算方法

　　沈阳自用房产税税率：房产税区分为从价或从租两种形式，房产税的税率是，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，沈阳自用房产税税率其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。

　　沈阳自用房产税税率自有房产的房产税按照房产余值乘以税率计算。房产余值是指房产原值一次扣除10％－30％后的余额，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为：应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2％【例】某工厂按会计制度核算的房产原值总计为10000000元。（假定该地区规定房产余值按房产原值一次扣除30％计算）。该厂应纳税额=10000000×（1－30％）×1.2％＝84000（元）

　　企业自用房属于地上建筑物，是用从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%以下有详细说明，比如说：你的企业自用房产原值是500万，当地的扣除比例是30%，如果你是从今年5月末入库的，那么，应纳税额=500万*（1-30%）/12（月份）*7（今年还有7个月需要交税）这样能理解吗？一、房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　房产税的特点

　　1.房产税属于财产税中的个别财产税。

　　2.征税范围限于城镇的经营性房屋。

　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。

　　征税范围、纳税人和税率

　　一、征税范围:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。

　　二、纳税人:房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

　　三、税率（一）从价计税：1.2% （二）从租计税：12% 1.个人出租住房，按4%的税率征收房产税。 2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收第三节计税依据和应纳税额的计算

　　计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种。

　　应纳税额的计算

　　（一）地上建筑物从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 从租计征：年应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房为4%）某企业2010年初委托施工企业建造仓库一幢，9月末办理验收手续，仓库入账原值400万元；9月30日将原值300万元的旧车间对外投资联营，当年收取固定利润l0万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30%。2010年度该企业上述房产应缴纳房产税（3.93）万元。『答案解析』以房产进行投资，收取固定收入，不承担投资风险，按租金收入计算缴纳房产税。应缴房产税=400×（1-30%）×1.2%÷12×3+300×（1-30%）×1.2%÷12×9+10×12%=3.93（万元）

　　（二）地下建筑物房产用途应税原值税额计算公式1.工业用房产房屋原价的50%～60%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%2.商业和其他用房产房屋原价的 70%～80%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。4.地下建筑物的原价折算为房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

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