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处置投资性房地产的记账方法

来源：高顿网校 2015-11-23

　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

　　一、采用成本模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备贷：投资性房地产「例题」甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200000000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为180000000元，已计提折旧20000000元，不考虑相关税费。

　　甲公司的账务处理如下：借：银行存款200000000贷：其他业务收入200000000借：其他业务成本160000000投资性房地产累计折旧20000000贷：投资性房地产——写字楼180000000。

　　二、采用公允价值模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或借：其他业务成本贷：公允价值变动损益「例题。计算分析题」长江房地产公司（以下简称长江公司）于2009年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为6000万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为6600万元，2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为6700万元，2012年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6800万元存入银行。

　　要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）

　　（1）2009年1月1日借：投资性房地产——成本6000贷：开发产品5000资本公积——其他资本公积1000

　　（2）2009年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产——公允价值变动300贷：公允价值变动损益300

　　（3）2010年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产——公允价值变动300贷：公允价值变动损益300

　　（4）2011年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产——公允价值变动100贷：公允价值变动损益100

　　（5）2012年1月10日借：银行存款6800贷：其他业务收入6800借：其他业务成本5000资本公积——其他资本公积1000公允价值变动损益700贷：投资性房地产——成本6000——公允价值变动700。

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