不动产信用控制，是指央行对商业银行及其他金融机构的房地产贷款所采取的限制措施。不动产信用控制的目的在于控制不动产市场的信贷规模，抑制过度投机，减轻经济波动。选择性货币政策工具主要包括消费者信用控制、证券市场信用控制、不动产信用控制，还有直接信用控制和间接信用控制等。

不动产信用是什么

不动产信用是以不动产为贷款对象的信用。不动产相对动产而言，不动产的物质形态是逐渐磨损，其价值是一部分一部分转移并得到补偿。在资金形态上，不动产表现为固定资金，在物质形态上表现为机器，厂房等固定资产。由于不动产的本身特点，不动产信用通常是中长期的。

从工业来看，银行发放的对不动产的贷款，由于贷款用途和对再生产的作用不同，有以下几种：①大修理贷款。这是对企业进行固定资产大修理发放的贷款。这种不动产信用期限一般较短，可以不断进行周转，它起着局部恢复固定资产价值的简单再生产的作用。②一般中短期设备贷款，它是银行用于企业进行挖潜、革新、改造的贷款。③各项专项贷款。指经过国家特别批准发放的轻纺、铁道、交通和冶金专项贷款。专项贷款主要来自于国民经济中的一部分积累基金和消费基金，主要用于固定资产的扩建和改造。④基本建设贷款。⑤房地产贷款。银行的不动产信用，直接扩大基本建设投资总规模。银行发放不动产信用必须具备一定条件，如必须要有相应期限构成的长期资金来源，必须要有物质保证等等。

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