银行进行抵押贷款，必须事先依据《担保法》和银行的规章制度确定抵押的范围。客户经理和风险管理人员要对借款人提出的抵押和质押物进行初步分析，不符合条件的应该告知债务人另行提供抵押人、抵押物或改变担保方式。
　　(1)可以抵押的财产。根据《担保法》第34条的规定，抵押人拥有所有权经营管理权的下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定产;抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;依法可以抵押的其他财产。
　　(2)不能抵押的财产。根据《担保法》第37条的规定，抵押人拥有所有权或经营管理权的下列财产不可以抵押：土地所有权;宅基地、自留地、耕地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外，本项第三款规定的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。
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