2015银行从业《个人理财》重点知识：房地产市场
　　1.房地产及其特性
　　房地产即不动产，指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和各种权益。具有固定性、有限性、差异性和保值增殖性。
　　2.房地产投资方式
　　(1)房地产购买以供居住或转手获利。
　　(2)房地产租赁。
　　(3)房地产信托
　　3.房地产投资的特点
　　(1)价值升值效应。
　　(2)财务杠杆效应
　　(3)变现性较差。单位价值高，且不可移动。
　　(4)政策风险。
　　4.房地产价格的构成及影响因素
　　房地产价格构成的基本要素：土地价格、建筑成本、税金、利润。
　　影响房地产价格的因素：
　　(1)行政因素。影响房地产价格的制度、政策、法规等。包括土地制度、住房制度、城镇规划、税收政策、市政管理等。
　　(2)社会因素。包括社会治安、人口因素、风俗、投机状况和社会偏好等。
　　(3)经济因素。供求、物价、利率、居民收入和消费水平。
　　(4)自然因素。位置、地质、地势、气候条件和环境质量等。

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