新租赁准则的会计处理有哪些？

新租赁准则承租人不再区分融资租赁和经营租赁。

一、承租人的会计处理

1、初始计量

借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）

租赁负债——未确认融资费用（差额）

贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）

预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）

银行存款（初始直接费用）

预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）

2、后续计量

（1）确认租赁负债的利息时：

借：财务费用——利息费用/在建工程等

贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额）

（2）支付租赁付款额时：

借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）

贷：银行存款等

（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。

二、出租人的会计处理

1、初始计量

借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）

——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）

银行存款（已经收取的租赁款）

贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）

资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷）

银行存款（发生的初始直接费用）

应收融资租赁款——未实现融资收益

2、后续计量

借：银行存款

贷：应收融资租赁款——租赁收款额

借：应收融资租赁款——未实现融资收益

贷：租赁收入/其他业务收入

新的租赁会计准则已经酝酿多时，经过多年讨论现在终于尘埃落定。2016年1月，新准则——《国际财务报告准则第16号——租赁》(IFRS 16)发布，新准则将于2019年1月1日开始或之后的会计期间生效，取代现行的《国际会计准则第17号——租赁》(IAS 17)。

新的IFRS 16带来的不只是会计准则的变化，还有更深远的影响。无论是地产发展商、零售、服务企业或酒店集团，都应该全面审视各自的房产和融资策略，千万不可低估新会计准则带来的影响。