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如何确定租赁期？

来源： 高顿教育 2023-12-21

租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间，同时还应包括合理确定承租人将行使续租选择权的期间和不行使终止租赁选择权的期间。

如何确定租赁期？

一、相关概念

1.租赁期：承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

2.租赁期开始日：是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

二、不可撤销期间

基本原则：在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间。

具体判断：

1.双方均有权终止

2.承租人有权终止

3.出租人有权终止

三、续租选择权和终止租赁选择权

在租赁期开始日，企业应当评估承租人是否合理确定将行使a.续租或b.购买标的资产的选择权，或者c.将不行使终止租赁选择权。

四、对租赁期和购买选择权的重新评估

发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定a.将行使续租选择权、b.购买选择权或c.不行使终止租赁选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期。

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