1.在成本模式下,房地产转换后的入账价值,以其转换前的账面价值确定。
  会计分录为:
  A.由自用房地产转入投资性房地产时:
  借:投资性房地产(按转换时的原账面价值计量)
  累计折旧(摊销)
  固定资产(无形资产)减值准备
  贷:固定资产、无形资产或存货
  投资性房地产累计折旧(摊销)
  投资性房地产减值准备
 
  B.由投资性房地产转为自用房地产时:
  借:固定资产、无形资产(按转换时的原账面价值计量)
  投资性房地产累计折旧(摊销)
  投资性房地产减值准备
  贷:投资性房地产
  累计折旧(摊销)
  固定资产(无形资产)减值准备
 
  2.以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时,应当以其转
  换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,转换当日的公允价值与投
  资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。
 
  会计分录为:
  借:固定资产、无形资产或存货(以转换当日的公允价值计量)
  公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额列为损失)
  贷:投资性房地产(按转换当时的账面价值结转)
  公允价值变动损益(公允价值大于账面价值的差额计收益)

 
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